SINGAPURA: Pemberi pinjaman lokal DBS, UOB dan OCBC menaikkan pinjaman rumah dengan suku bunga tetap pada hari Selasa (4 Oktober), dengan suku bunga mencapai 3,85 persen.
DBS, pemberi pinjaman terbesar di Singapura, mengambil langkah pertama. Pemeriksaan situs webnya pada Selasa pagi menunjukkan empat paket suku bunga tetap tersedia, berkisar antara dua hingga lima tahun. Keempatnya ditetapkan sebesar 3,5 persen per tahun.
DBS sebelumnya telah menghapus semua hipotek dengan suku bunga tetap dari situs webnya saat melakukan peninjauan menyusul kenaikan suku bunga tajam lainnya oleh Federal Reserve AS bulan lalu.
Suku bunga tetap yang sama sebesar 3,5 persen juga berlaku untuk pinjaman rumah dua-dalam-satu, yang memungkinkan peminjam untuk menyusun hingga setengah dari jumlah pinjaman mereka dalam suku bunga tetap dan sisanya dalam paket suku bunga mengambang.
DBS terakhir kali menyesuaikan suku bunga pinjaman rumah pada akhir Juni. Kemudian mereka menaikkan suku bunga paket suku bunga tetap dua tahun dan tiga tahun menjadi 2,75 persen per tahun, sementara paket suku bunga tetap lima tahun untuk pembeli rumah susun Dewan Perumahan dihapuskan.
Bank tersebut juga meluncurkan paket pinjaman rumah baru pada minggu lalu, yang memungkinkan pemilik baru dan lama dari flat HDB yang berpenghasilan kurang dari S$2.500 per bulan untuk mengambil hipotek dengan POSB sebesar 2,6 persen per tahun. Tarif ini serupa dengan pinjaman perumahan HDB.
“Kami menyadari bahwa pinjaman rumah adalah salah satu kewajiban keuangan terbesar dan terpanjang yang berdampak besar pada arus kas nasabah. Jadi kami berbuat lebih banyak untuk membantu nasabah kami tidak hanya memiliki rumah, namun juga memanfaatkan peluang untuk mengumpulkan uang tunai sambil menabung,” kata juru bicara DBS.
Tinjauan terbaru bank tersebut “sejalan dengan lingkungan suku bunga” dan paket jangka panjangnya akan sejalan menguntungkan mereka yang ingin mengunci suku bunga tetap untuk jangka waktu yang lebih lama.
“Bank akan terus mencari cara untuk menawarkan stabilitas lebih kepada nasabah melalui program paket suku bunga tetap,” tambah juru bicara itu.
UOB, yang melakukan peninjauan serupa dan menghentikan sementara penawaran suku bunga tetap pada tanggal 23 September, mengatakan kepada CNA pada Selasa sore bahwa paket pinjaman rumah dengan suku bunga tetap dua tahun dan tiga tahun kini memiliki suku bunga 3,75 persen per tahun. dan 3,85 persen.
Angka ini naik dari sebelumnya sebesar 2,98 persen dan 3,08 persen.
UOB juga menawarkan pinjaman rumah yang menggabungkan paket suku bunga tetap dan mengambang. Suku bunga pinjaman campuran baik integral maupun campuran “cenderung lebih rendah”, kata Jacquelyn Tan, kepala grup layanan keuangan pribadi.
Misalnya, jika peminjam mengambil setengah dari jumlah pinjaman mereka pada paket suku bunga tetap dua tahun dengan suku bunga saat ini sebesar 3,75 persen, dan separuh lainnya pada paket suku bunga mengambang yang terkait dengan SORA majemuk tiga bulan dengan asumsi 2,09 persen , tingkat all-in akan menjadi 3,27 persen, katanya.
Paket pinjaman hibrida semacam itu biasanya menawarkan jumlah pembayaran bulanan tetap untuk jangka waktu tertentu, sekaligus memungkinkan pembayaran sebagian pinjaman untuk porsi suku bunga mengambang tanpa penalti.
“Artinya ketika suku bunga naik, nasabah dapat mempertimbangkan untuk melunasi porsi pinjaman dengan suku bunga mengambang untuk menghindari pembayaran bunga tambahan, sekaligus melindungi porsi suku bunga tetap dari kenaikan suku bunga,” tambahnya.
“Kami terus memantau kondisi pasar dan akan meninjau paket pinjaman rumah kami untuk memastikan paket tersebut tetap kompetitif,” kata Ms Tan kepada CNA melalui email.
Sejalan dengan rekan-rekannya, OCBC kemudian mengumumkan bahwa mereka akan menyesuaikan paket suku bunga tetap dua tahun menjadi 3,5 persen, naik dari 2,98 persen.
Mereka juga memperkenalkan kembali hipotek dengan suku bunga tetap satu tahun sebesar 3,35 persen, dengan alasan permintaan untuk periode lock-in yang lebih pendek di antara beberapa pelanggan.
“Beberapa dari mereka adalah nasabah yang berencana menjual properti mereka dalam waktu dekat, sementara ada juga yang percaya bahwa suku bunga mungkin mulai turun pada akhir tahun depan,” kata kepala pinjaman konsumen yang dijamin di bank tersebut, Phang Lah Hwa. .
“Mengingat tren yang terjadi di pasar, kami memutuskan untuk meluncurkan kembali paket suku bunga tetap satu tahun, bersamaan dengan paket suku bunga tetap dua tahun, meskipun dengan tingkat suku bunga yang lebih tinggi karena kondisi suku bunga saat ini.
“Paket harga kami memberikan keseimbangan antara menawarkan stabilitas kepada pelanggan dan tetap memberi mereka fleksibilitas untuk menjual properti atau merevisi pinjaman rumah ketika ada peluang atau kebutuhan,” tambahnya.
