Peningkatan ABSD bagi orang asing “sangat signifikan”, kata Loh Kia Meng, salah satu kepala praktik kekayaan swasta dan kantor keluarga di Dentons Rodyk.
“Saya yakin hal ini akan mempengaruhi sentimen investor di pasar properti,” imbuhnya.
Namun, ada beragam alasan mengapa orang asing membeli properti di sini, yang mempengaruhi cara mereka memandang tingkat ABSD, kata Alan Cheong, direktur eksekutif penelitian dan konsultasi di Savills.
“Ketika mereka memarkir uang mereka di sini, itu lebih seperti saya ingin melakukan diversifikasi ke luar negara saya ke tempat yang aman dan beberapa orang mungkin mengatakan saya harus berlibur di sini, atau saya harus mengirim anak-anak saya ke sini untuk belajar.” dia menambahkan.
Loh mengatakan bahwa individu asing dengan kekayaan bersih tinggi dapat mempertimbangkan untuk menyewa terlebih dahulu, mengajukan permohonan izin tinggal permanen, dan kemudian membeli properti setelahnya untuk mendapatkan tingkat ABSD yang jauh lebih rendah.
Leo Kwek, seorang konsultan investasi properti di AnjiaSG, yang berspesialisasi dalam membantu klien Tiongkok membeli properti di Singapura, setuju bahwa hal ini tidak akan mempengaruhi keputusan calon imigran untuk pindah ke Singapura karena mereka akan mencoba mendapatkan PR sebelum membeli properti.
Ia memperkirakan akan lebih banyak orang asing yang memilih menyewa dibandingkan membeli.
“Sebagian besar klien yang mendirikan kantor keluarga baru dalam beberapa tahun terakhir berasal dari Asia dan orang-orang Asia cenderung ingin memiliki properti tempat mereka tinggal. Hal ini mungkin akan berubah sekarang dengan adanya langkah besar ABSD,” kata Dentons Rodyk. .
KALIBRASI ABSD
Menteri Pembangunan Nasional Desmond Lee mengatakan pada hari Kamis bahwa kenaikan ABSD merupakan tindakan preventif untuk mengurangi permintaan investasi lokal dan asing di pasar properti Singapura.
Ketika ditanya mengapa kenaikan yang terjadi pada warga asing jauh lebih tinggi dibandingkan warga Singapura dan PR, ia mengatakan bahwa penyesuaian ABSD untuk Singapura dan PR “seharusnya cukup” untuk mengurangi investasi lokal.
“Tetapi ketika Anda berbicara tentang permintaan investasi asing, yang Anda maksud adalah … orang-orang yang melihat properti residensial di Singapura sebagai kelas investasi yang menarik. Oleh karena itu, kami harus mengkalibrasi tingkat ABSD agar dapat meredam investasi asing secara efektif,” kata Lee.
Kementerian Pembangunan Nasional menyebutkan kenaikan tarif ABSD akan mempengaruhi sekitar 10 persen transaksi properti residensial, berdasarkan data tahun 2022. Dari jumlah tersebut, sekitar 5 poin persentase adalah warga Singapura atau PR yang membeli properti kedua atau berikutnya, orang asing berjumlah sekitar empat dari 10 properti, dan 1 poin persentase sisanya adalah entitas.