SINGAPURA: Sebuah proyek kondominium yang hampir seluruh unitnya terjual pada hari pertama peluncurannya menunjukkan kenaikan suku bunga hipotek tidak mengurangi permintaan properti yang terpendam di Singapura, kata para analis.
Para pemugar rumah lokal terus tertarik pada properti pribadi dengan harga menarik di lokasi yang bagus, tambah mereka. Pihak lain mungkin mencari tempat investasi yang aman di tengah meningkatnya inflasi dan ketidakpastian ekonomi.
AMO Residence, proyek perumahan swasta gabungan antara pengembang UOL Group, Singapore Land Group, dan Kheng Leong Company, menjual lebih dari 98 persen dari 372 unitnya dalam satu hari pada Sabtu (23 Juli). Artinya, hanya tersisa tujuh unit yang belum terjual.
Tingkat penyerapan melebihi peluncuran besar baru-baru ini, seperti Piccadilly Grand di Farrer Park dan Liv@MB di area Mountbatten, yang masing-masing telah berpindah hampir 80 persen unit.
“AMO Residence mungkin telah memecahkan semua rekor penjualan dalam perjalanannya menjadi proyek perumahan pribadi terlaris pada tahun 2022,” kata Lee Sze Teck, direktur senior penelitian Huttons Asia.
FAKTOR TARIK
Pakar industri mengatakan AMO Residence – peluncuran baru besar pertama di Wilayah Tengah Luar (OCR) tahun ini – memiliki beberapa fitur “menarik” di mata pembeli.
Salah satunya adalah lokasinya di kawasan dewasa Ang Mo Kio dan kedekatannya dengan stasiun MRT, fasilitas dan sekolah. Hal ini menarik bagi berbagai pembeli lokal, terutama keluarga dengan anak usia sekolah, menurut Profesor Sing Tien Foo dari National University of Singapore (NUS).
Peluncuran lainnya seperti Piccadilly Grand terletak lebih dekat ke pusat kota, yang mungkin lebih menarik bagi investor, tambahnya.
Direktur dan kepala penelitian Colliers Singapura Catherine He setuju bahwa AMO Residence kemungkinan besar akan menarik para pemugar rumah lokal, terutama mereka yang sudah tinggal di daerah tersebut.
“Permintaan yang kuat kemungkinan besar datang dari perusahaan-perusahaan yang melakukan upgrade di wilayah tersebut karena tingginya harga jual kembali oleh swasta (dan) pemerintah. Pembeli ini hanya perlu menambah sebagian dari harga pembelian selain pengembaliannya,” katanya kepada CNA.
Harga juga merupakan faktor lain, dengan sebagian besar unit dengan dua kamar tidur dan unit yang lebih besar diberi harga di bawah “penghalang psikologis” yaitu S$2.000 per kaki persegi (psf), Ms He menambahkan.
Pengembangan hak sewa selama 99 tahun ini menawarkan dua hingga lima unit kamar tidur antara 614 kaki persegi dan 1.475 kaki persegi, dan tiga penthouse antara 2.293 kaki persegi dan 2.497 kaki persegi. Harga mulai dari S$1.890 psf.
Secara keseluruhan, hal ini telah membantu AMO Residence menonjol di pasar yang saat ini memiliki rekor jumlah rumah baru yang rendah, kata para ahli.
