BEIJING: Sektor properti Tiongkok yang bermasalah membuat kemajuan baru dalam keluar dari kemerosotan selama berbulan-bulan setelah data resmi Januari-Februari pada hari Rabu menunjukkan penurunan yang jauh lebih kecil dalam penjualan rumah, investasi pengembang, dan permulaan konstruksi.
Penjualan rumah berdasarkan luas lantai dalam dua bulan pertama tahun 2023 turun 3,6 persen dari tahun sebelumnya, menurut data dari Biro Statistik Nasional (NBS), dibandingkan dengan penurunan sebesar 24 persen sepanjang tahun 2022.
Penurunan penjualan yang lebih kecil terjadi setelah kenaikan harga rumah baru di bulan Januari, yang merupakan kenaikan pertama dalam satu tahun, karena para pembeli, meski masih khawatir, merasa nyaman dengan serangkaian kebijakan yang mendukung, ekspektasi akan langkah-langkah stimulus yang lebih banyak, dan keluarnya Tiongkok dari krisis ini. menghancurkan rezim nol-Covid.
Investasi properti oleh pengembang pada bulan Januari-Februari turun 5,7 persen dari periode yang sama pada tahun 2022, membaik dari kemerosotan tahunan sebesar 12 persen pada bulan Desember dan penurunan sebesar 10 persen sepanjang tahun 2022.
Analis memperkirakan penjualan properti menjadi indikator pertama yang segera berubah menjadi positif. Mereka melihat investasi properti pulih pada paruh kedua tahun 2023.
“Angka-angka tersebut merupakan awal yang baik untuk pemulihan pasar properti pada tahun 2023, dan akan semakin meningkatkan kepercayaan diri,” kata Yan Yuejin, analis di E-house China Research and Development Institution di Shanghai.
“Angka penjualan properti diperkirakan akan berubah dari negatif menjadi positif pada kuartal pertama tahun ini, yang merupakan tanda terbesar bahwa pasar properti mulai pulih.”
Indeks yang melacak saham properti Tiongkok naik 1,4 persen pada hari Rabu, sementara pengembang properti daratan yang terdaftar di Hong Kong naik lebih dari 2,5 persen.
Sentimen terhadap sektor properti Tiongkok, yang selama bertahun-tahun menjadi andalan pertumbuhan ekonomi terbesar kedua di dunia, telah terpukul oleh berbagai krisis sejak pertengahan tahun 2021, termasuk gagal bayar utang pengembang dan terhentinya pembangunan proyek perumahan pra-penjualan.
TOPIK PERTANYAAN
Pencabutan pembatasan COVID-19 pada akhir tahun 2022 dan pencairan dana kepada pengembang untuk memastikan pengiriman proyek pra-penjualan akan meningkatkan permintaan, kata analis Ma Hong di Zhixin Investment Research Institute.
“Investasi oleh pengembang, yang merupakan indikator utama kinerja pasar, kemungkinan akan meningkat pada paruh kedua tahun ini, yang berarti tidak hanya pemulihan secara keseluruhan, namun juga peningkatan signifikan dalam kondisi operasional perusahaan real estat,” kata Ma.
Permulaan konstruksi baru yang diukur berdasarkan luas lantai pada bulan Januari-Februari turun 9,4 persen dari tahun sebelumnya dibandingkan dengan penurunan sebesar 44 persen yang terlihat pada bulan Desember dan penurunan sebesar 39 persen sepanjang tahun 2022.
Akses pengembang terhadap pendanaan juga meningkat. Pengembang mengumpulkan dana 15 persen lebih sedikit dalam dua bulan pertama tahun 2023 dibandingkan tahun sebelumnya. Sepanjang tahun 2022, penggalangan dana mereka turun 26 persen dari tahun 2021.
“Perusahaan real estat menghadapi periode puncak pembayaran utang pada paruh pertama tahun ini, dan hanya akan memiliki kemauan dan kemampuan untuk memperluas investasi mereka setelah penjualan dan pembiayaan meningkat,” kata Ma dari Zhixin.
NBS belum merilis data penjualan tanah. Pada tahun 2022, pengembang membeli lahan 53 persen lebih sedikit dibandingkan tahun 2021. Biro tersebut tidak menanggapi permintaan komentar Reuters tentang mengapa data tersebut tidak dirilis.
Pengembang masih berada di bawah tekanan besar untuk mengurangi inventaris rumah yang tidak terjual seiring dengan meningkatnya volume, kata Liu Lijie, analis di Beike Research Institute. Namun kepercayaan perusahaan dalam mendapatkan pembiayaan dan membeli tanah sedikit meningkat, kata Liu.
Sekitar setengah dari 30 atau lebih pengembang Tiongkok yang terdaftar di Hong Kong telah gagal bayar atau menunda pembayaran obligasi.
Pada awal pertemuan tahunan parlemen Tiongkok bulan ini, pemerintah menjadikan pencegahan risiko bagi pengembang properti terkemuka sebagai salah satu prioritas utama tahun ini, namun menambahkan bahwa hal ini akan mencegah ekspansi yang tidak teratur oleh pengembang.