CNA menelepon dan/atau mengunjungi sejumlah showroom kondominium di Singapura pada Selasa malam setelah pengumuman tersebut, namun showroom tersebut tutup atau kosong.
Mr Ken Tay, agen real estate di ERA Realty Network, banyak pembeli yang meneleponnya ketika mereka pertama kali mendengar berita tersebut.
“Mereka panik, mengira banyak, padahal sebenarnya tidak banyak,” ujarnya.
Kenaikan ini mempunyai dampak yang lebih besar pada klien yang membeli properti senilai S$3 juta atau lebih, dan dia telah mengupayakan kesepakatan tersebut untuk memenuhi tenggat waktu malam ini.
Ms Stella Thio, pemimpin proyek untuk delapan properti mewah, mengatakan dia akan mengambil beberapa OTP untuk Kilmt Cairnhill untuk dikirimkan kepada kliennya, tetapi jumlahnya kurang dari 10.
“Ini adalah rumah di segmen mewah yang harganya lebih dari S$5 juta,” katanya. “Dokumennya sudah selesai, jadi klien mentransfer dana dan mempercepat kami.”
CEO PLB Realty Kenneth Tan juga mengatakan ada beberapa aktivitas menjelang pemberlakuan tarif baru, dan kemungkinan akan terkonsentrasi pada transaksi bernilai lebih tinggi sebesar S$4 juta hingga S$5 juta.
“Masyarakat yang sudah menunggu mungkin ingin mengambil tindakan,” katanya, seraya menambahkan bahwa mungkin ada beberapa pembeli yang merasa terdesak karena sudah menjual propertinya. Pihak lain di pasar mungkin tetap berhati-hati dan menahan diri.
“Kenaikannya tidak terlalu signifikan, tidak membuat masyarakat terbebani,” ujarnya.
Ismail Gafoor, CEO PropNex, setuju bahwa pembeli rumah tidak perlu terburu-buru untuk mencapai kesepakatan.
“Kenaikan utang BSD tidak berlebihan dan tidak dapat diatasi oleh pembeli,” kata Pak Gafoor.
“Beberapa pembeli yang telah melakukan negosiasi sebelum pengumuman atau mereka yang telah mempersempit pencarian properti mereka ke unit tertentu akan didorong untuk berkomitmen hari ini untuk menghindari kenaikan marjinal di BSD.”
Perhitungan dari analis properti menunjukkan bahwa untuk properti senilai S$2 juta, BSD akan meningkat sebesar S$5.000, sedangkan untuk properti senilai S$10 juta, pajak tambahannya akan sebesar S$155.000.
Direktur senior penelitian Huttons, Lee Sze Teck mengatakan: “Sebagian besar perusahaan yang melakukan upgrade HDB membeli di bawah S$2 juta dan seharusnya mampu membayar kenaikan kecil dalam pajak properti.”
“Pada akhirnya, pembeli yang akan membayar harga lebih tinggi untuk BSD adalah mereka yang membeli properti dengan harga lebih dari S$3 juta per properti,” kata Nicholas Mak, kepala penelitian dan konsultasi di ERA Realty Network.
“Namun, kami berpendapat bahwa pembeli rumah di kedua pasar ini mungkin tidak terlalu sensitif terhadap biaya tambahan tersebut.”
Christine Sun, wakil presiden senior Research & Analytics di OrangeTee & Tie, setuju bahwa pembeli kaya tidak akan tergoyahkan oleh tambahan BSD.
“Properti dengan harga S$3 juta ke atas cenderung memiliki fitur unik, atau properti di atas S$10 juta cenderung merupakan produk langka, sehingga akan terus menarik minat investor,” ujarnya.
Beberapa analis mengatakan meskipun kenaikan BSD minimal, pembeli mungkin terhalang oleh pajak kekayaan yang diterapkan sebelumnya dan langkah-langkah pendinginan untuk properti residensial, serta biaya pembiayaan yang lebih tinggi.
“Volume transaksi baik pada properti residensial maupun non-residensial mungkin akan melambat dalam waktu dekat. Harga mungkin masih tangguh mengingat fundamental kuat dari sektor properti,” kata Ms Tricia Song, Kepala Penelitian, Asia Tenggara, CBRE.
Mr Lee menambahkan bahwa perubahan tarif bea materai pembeli mungkin disebabkan oleh kenaikan nilai properti dalam setahun terakhir dan kemungkinan kembalinya orang asing ke pasar properti Singapura.
Ia yakin hal ini meningkatkan biaya transaksi bagi orang asing, namun tidak menyurutkan semangat mereka untuk membeli properti residensial atau komersial.
“Pemerintah telah menyesuaikan tarif bea materai menjadi progresif. Semakin banyak orang kaya yang membeli properti bernilai lebih tinggi akan membayar lebih banyak pajak. Hal ini akan membantu distribusi kekayaan dengan menggunakan pajak untuk membantu masyarakat berpenghasilan rendah,” kata Lee.
Catatan Editor: Versi awal artikel ini menyatakan tambahan BSD untuk properti senilai S$10 juta adalah S$125.000. Seharusnya S$155.000. Kami mohon maaf atas kesalahan ini.
