Dalam tinjauan terakhir Dewan CPF, yang diterbitkan pada tanggal 27 Mei, rata-rata suku bunga bank-bank lokal besar dalam tiga bulan, dari Februari hingga April 2022, adalah 0,09 persen.
Dengan kenaikan suku bunga, mungkinkah suku bunga hipotek HDB juga bisa naik?
CEO Singcapital Alfred Chia mengatakan suku bunga berada pada tingkat yang sangat rendah sejak krisis keuangan global pada tahun 2008, dan secara historis rata-rata Federal Reserve AS adalah sekitar 4 persen. Setelah kenaikan suku bunga baru-baru ini, kini berada pada kisaran 2,25 persen hingga 2,5 persen.
Chia memperkirakan The Fed akan menaikkan suku bunga menjadi sekitar 3,5 persen pada akhir tahun ini, namun menurutnya suku bunga tabungan bank di negara tersebut tidak akan cukup tinggi untuk mempengaruhi tingkat CPF OA.
Dia menunjukkan bahwa pada tahun 2007, sebelum krisis keuangan, suku bunga di AS naik rata-rata sekitar 5 persen, namun tingkat CPF OA masih tetap pada 2,5 persen.
“Ada mekanismenya, dan ini (menghasilkan) tingkat yang sangat stabil bagi pemilik HDB. Tidak selalu seperti ini, tapi sudah 20 tahun seperti ini,” katanya.
Dengan meningkatnya inflasi, ada pertanyaan di Parlemen pada bulan ini mengenai apakah suku bunga CPF harus naik untuk mengimbangi kenaikan tersebut, dan Menteri Tenaga Kerja Tan See Leng menjawab bahwa meskipun kondisi suku bunga rendah, Pemerintah terus menaikkan suku bunga karena tarif dasar. .
Mr Chow dari 99.co mengatakan: “Saat ini mungkin ada tekanan untuk menaikkan tarif CPF Biasa, Khusus dan Medisave untuk mengimbangi inflasi. Namun, sisi sebaliknya adalah semakin banyak pemilik rumah yang harus membayar lebih untuk pinjaman konsesi HDB mereka karena suku bunga pinjaman mereka ditautkan ke Rekening Biasa.
“Ini akan menjadi sesuatu yang akan dipertimbangkan oleh pemerintah sebelum memutuskan tindakan apa pun.”
Apa lagi yang harus dipertimbangkan pembeli rumah ketika memilih HDB atau pinjaman bank?
Namun ada pertimbangan lain selain tingkat bunga yang perlu dipertimbangkan saat mengambil pinjaman rumah. Banyak pembeli rumah pertama kali harus mempertimbangkan pinjaman rumah HDB, jika mereka memenuhi syarat, karena alasan lain, kata para ahli.
Mr Chow mengatakan yang pertama adalah uang muka yang lebih kecil dibandingkan dengan pinjaman bank. HDB mengizinkan pembeli rumah untuk meminjam hingga 85 persen nilai properti dibandingkan dengan 75 persen pinjaman bank.
Ada juga pilihan untuk membayar cicilan HDB dengan CPF dan tanpa uang tunai. Sedangkan pinjaman bank memiliki persyaratan minimal 5 persen yang harus dibayar tunai.
Jika seseorang mengambil pinjaman HDB, ada pilihan untuk beralih ke pinjaman bank, namun pemilik rumah tidak dapat membiayai kembali pinjaman bank mereka ke pinjaman HDB.
“Suku bunga dalam jangka panjang jelas lebih stabil,” kata Chia, seraya menambahkan bahwa mereka yang mengambil pinjaman properti dari bank kini khawatir dengan kenaikan suku bunga hipotek.
Namun, pemilik rumah yang membeli unit HDB lama dengan masa sewa yang lebih pendek mungkin tidak dapat sepenuhnya memanfaatkan GPF mereka untuk melunasi pinjaman rumah, kata Mr Chow. Dia menyarankan pembeli untuk memeriksa portal HDB untuk mengetahui jumlah pastinya saat membeli rumah tua.