AKHIR EKOR
Salah satu batasannya adalah fleksibilitas. Setelah penjualan sewa selesai, pemilik tidak akan bisa menjual apartemen di pasar jual kembali, menyewakan seluruh unit, atau mewariskannya kepada anak-anaknya sampai mereka menyerah.
Kedua, karena skema ini hanya memperbolehkan penjualan sewa “tail-end”, skema ini tidak menarik secara finansial bagi mereka yang ingin menjual properti mereka untuk nilai pasar penuh. Sewa “tail-end” mengacu pada bagian akhir dari masa sewa 99 tahun flat HDB yang nilainya, karena kendala penyusutan dan pembiayaan, umumnya jauh lebih rendah nilainya dibandingkan “sewa ditahan” yang akan dipertahankan oleh pemilik untuk sewa mereka. menggunakan.
Ketiga, berkurangnya warisan: Dengan menjual sebagian dari sewa, pemilik akan mengurangi nilai apartemen, yang mungkin berdampak pada warisan yang ditinggalkannya. Jika mereka hidup 20 tahun lagi, mungkin kekurangan uang dan membutuhkan dukungan keuangan, dan kemudian mewariskan apartemen tersebut dengan sisa sewa selama 20 hingga 30 tahun, sisa nilai “akhir” yang diwarisi oleh orang yang mereka cintai mungkin tidak banyak. berjumlah
Namun, pada gilirannya, Skema Pembelian Kembali Sewa adalah pilihan yang layak bagi pemilik rumah lanjut usia yang ingin mendapatkan sebagian dari sisa sewa dan terus tinggal di rumah mereka selama sisa hidup mereka.
Hal ini sangat mungkin dilakukan bagi para pensiunan yang memiliki perencanaan ke depan dan menyadari bahwa mereka mungkin perlu memperketat ikat pinggang mereka dalam waktu dekat, karena mereka termasuk dalam segmen demografi baby boomer yang relatif besar dan “kaya aset, miskin uang”.
Bagi para pemilik flat ini, tidak ada waktu yang lebih baik untuk menguangkan sebagian uang mereka karena nilai jual kembali HDB telah meningkat secara signifikan dalam tiga tahun terakhir karena nilai Skema Pembelian Kembali Sewa sekarang seharusnya lebih tinggi dari sebelumnya. lonjakan harga.
Dengan meningkatnya langkah-langkah pendinginan properti, suku bunga yang lebih tinggi, inflasi yang sangat tinggi, hambatan dalam lapangan kerja di sektor perbankan dan teknologi serta pasokan besar rumah susun yang dibangun berdasarkan pesanan (build-to-order/BTO) dan penyelesaian perumahan swasta, harga jual kembali HDB kemungkinan akan terpukul. puncak tertinggi baru saat ini, dengan lebih banyak risiko penurunan dibandingkan kenaikan selama sisa tahun 2023 dan hingga tahun 2024.
Harga jual kembali HDB dalam tiga bulan pertama tumbuh pada laju paling lambat sejak COVID-19 menyerang; perkiraan awal untuk indeks harga jual kembali menunjukkan pertumbuhan sebesar 0,9 persen pada kuartal pertama, lebih lambat dibandingkan kenaikan 2,3 persen pada kuartal keempat tahun 2022.
Seperti halnya semua keputusan besar, merupakan ide bagus bagi para lansia untuk mendiskusikan kebutuhan keuangan mereka dengan keluarga dan orang-orang terkasih. Masa pensiun yang terencana dengan baik dapat menjadi mercusuar keamanan finansial dan kemandirian bagi para lansia di Singapura, sehingga memberikan mereka ketenangan pikiran.
Ku Swee Yong adalah direktur di firma penasihat properti International Property Advisor Pte Ltd dan peneliti di Universitas Ilmu Sosial Singapura yang berfokus pada kendaraan otonom dan perencanaan kota.