HONG KONG: Ketika Stephanie Cheung membeli sebuah apartemen kecil dengan dua kamar tidur seharga HK$7,7 juta (US$981.041) sebagai investasi pada April 2021, dia memperoleh laba 6 persen pada musim panas saat pasar properti Hong Kong mencapai rekor tertinggi dalam sejarah.
Kenaikan harga sebagian didorong oleh optimisme bahwa perbatasan Hong Kong akan dibuka kembali setelah beberapa tindakan COVID-19 yang paling ketat di dunia selama dua setengah tahun terakhir.
Hari ini, tidak ada yang terwujud.
Harga flat Cheung seluas 450 kaki persegi telah turun 6 persen, dan pendapatan sewa sebesar HK$16.300 tidak lagi cukup untuk membayar cicilan hipotek setelah bunga bulanan meningkat sebesar HK$2.400 beberapa bulan lalu.
“Saya melakukan pembelian dengan harapan menghemat modal, tetapi sekarang saya hanya ingin menggunakan waktu tersingkat dan kerugian terkecil untuk menjual apartemen ini,” kata Cheung (40), yang tinggal bersama keluarganya di apartemen sewaan yang lebih besar.
Kasus Cheung bukanlah satu-satunya kasus, karena meningkatnya biaya hipotek dan prospek ekonomi yang suram telah memperdalam pesimisme di kalangan pemilik rumah.
Ini menimbulkan sakit kepala kebijakan yang signifikan bagi pemimpin baru kota, John Lee, yang harus menyeimbangkan kebutuhan berbagai sektor masyarakat. Lee menyampaikan Pidato Polis pertamanya pada bulan Oktober.
“John Lee perlu mengendalikan harga properti untuk kalangan bawah dan kaum muda, sementara dia tidak boleh membiarkan harga jatuh karena itu akan membahayakan kekayaan kelas menengah,” kata Dave Ma, chief operating officer Hong Kong Property. Layanan . . .
Harga rumah di Hong Kong, pasar paling tidak terjangkau di dunia berdasarkan rasio pendapatan terhadap nilai rumah, diperkirakan turun sekitar 10 persen tahun ini, penurunan pertama sejak 2008.
Cheung sekarang bersiap untuk mengambil kerugian yang lebih besar setelah beberapa bank menaikkan suku bunga mereka sebesar 12,5 basis poin pada Kamis (22 September), kenaikan pertama dalam empat tahun.
STRES HUBUNGAN
Pembeli rumah di Hong Kong telah menikmati suku bunga sangat rendah selama bertahun-tahun dan banyak rencana hipotek terkait dengan suku bunga antar bank mengambang, yang sebagian besar tetap di bawah 1 persen pada tahun 2021 dan selama 2009-2016.
Karena suku bunga antar bank naik ke level tertinggi lebih dari 28 bulan di bulan Agustus, suku bunga hipotek efektif naik menjadi sekitar 2,6 persen dari sedikit lebih dari 1 persen pada awal tahun ini.
Suku bunga di Hong Kong cenderung bergerak sejalan dengan suku bunga AS karena mata uangnya dipatok terhadap dolar, memberikan tekanan ke atas pada suku bunga antar bank dan hipotek.
Biaya pinjaman yang lebih tinggi melukai sentimen pembeli rumah.
Harga rumah di kota keuangan turun 4,5 persen dalam tujuh bulan pertama dari Desember, sementara volume transaksi turun 40 persen tahun ke tahun dalam sembilan bulan pertama.
Agen perumahan mengatakan harga telah turun lebih dari 7 persen sepanjang tahun ini ke level yang tidak terlihat sejak kuartal ketiga 2018.
“Keuntungan selama empat tahun terakhir telah terhapus dalam waktu empat bulan,” kata broker Ma.
Banyak vendor adalah mereka yang meninggalkan Hong Kong demi kebaikan atau penduduk yang terpaksa mencari uang untuk membantu bisnis yang kesulitan.
Pengembang juga memangkas harga, dengan beberapa menjual proyek baru dengan diskon hingga 20 persen.
Ma mengatakan pasar dapat menjadi stabil dalam waktu dekat jika pemerintah mencabut pembatasan perjalanan dengan China daratan dan luar negeri, dan melonggarkan bea materai yang dikenakan pada pembelian rumah kedua dan pembeli asing.
Momo Chan, 35, seorang pegawai negeri yang membeli rumah April lalu sebelum menikah, juga mengatakan pembukaan kembali perbatasan sangat penting untuk mendukung pasar perumahan.
“Saya perkirakan suku bunga akan naik dan pasar tidak akan terus naik, tapi saya pikir akan stabil, bukan penurunan besar seperti ini dalam beberapa bulan terakhir,” kata Chan.