Tahun lalu, ketika bank sentral melakukan perlombaan kenaikan suku bunga untuk memperketat kebijakan moneter, bank melakukan revisi cepat terhadap suku bunga pinjaman mereka. Suku bunga hipotek, khususnya, telah meningkat melampaui angka 4 persen ke tingkat yang belum pernah terjadi sebelumnya dalam beberapa tahun terakhir.
CEO SingCapital Alfred Chia mengatakan kebutuhan untuk tetap kompetitif adalah salah satu alasan mengapa hipotek dengan suku bunga tetap di beberapa bank mungkin turun drastis akhir-akhir ini.
“Pada satu tahap, kami melihat tingkat suku bunga tetap mencapai 4,5 persen, namun hal tersebut hanya terjadi dalam jangka waktu yang sangat singkat. Persaingan kini telah menurunkannya menjadi sekitar 4 persen,” katanya.
Ekspektasi pasar terhadap The Fed AS untuk memperlambat kenaikan suku bunga tahun ini dan fluktuasi Singapore Overnight Rate Average (SORA) baru-baru ini juga merupakan faktor lainnya, kata Paul Wee, Wakil Presiden PropertyGuru Finance.
SORA, suku bunga pinjaman rata-rata tertimbang volume di pasar uang tunai antar bank semalam tanpa jaminan di Singapura, naik turun pada bulan Desember, memulai bulan ini hampir 4 persen sebelum turun menjadi 1,65 persen pada tanggal 30 Desember.
Wee mengatakan penurunan ini kemungkinan besar disebabkan oleh rendahnya angka inflasi Amerika Serikat dan kekhawatiran mengenai kondisi perekonomian Amerika, yang keduanya memperkuat ekspektasi pasar terhadap kebijakan The Fed yang tidak terlalu hawkish.
“Di pasar seperti ini, bank cenderung mengawasi paket suku bunga tetap mereka dan menyesuaikannya agar sejalan dengan suku bunga SORA dan ekspektasi pasar,” tambahnya.
Meskipun demikian, SORA telah mengalami rebound – setinggi 3,8 persen pada minggu ini – mencerminkan banyaknya ketidakpastian yang masih ada di lingkungan makro dan, pada gilirannya, kemungkinan berlanjutnya volatilitas suku bunga hipotek di masa depan, kata penasihat hipotek.
Beberapa pengambil kebijakan The Fed minggu ini mengisyaratkan dukungan untuk kenaikan suku bunga lebih lanjut dan kebijakan suku bunga tertinggi minimal 5 persen, bahkan ketika inflasi menunjukkan tanda-tanda memuncak dan aktivitas ekonomi melambat, menurut laporan media.
“Konsensus umum adalah bahwa suku bunga The Fed akan naik menjadi 5 persen, namun tantangannya adalah apakah The Fed akan menaikkan suku bunganya,” kata Chia.
“Mereka mencoba melakukan tindakan penyeimbangan antara inflasi dan resesi. Namun ada juga situasi geopolitik dalam bentuk perang Ukraina yang masih berlangsung, jadi menurut saya ketidakpastian itulah yang harus diperhitungkan oleh pemilik rumah.”
Bahkan jika The Fed pada akhirnya memutuskan untuk menurunkan suku bunga, kemungkinan besar suku bunga tidak akan kembali ke tingkat sebelum pandemi, tambahnya. Sayangnya, era tarif rendah telah berakhir.