“Inilah sebabnya kami terus membangun dan menjual rumah susun HDB baru dengan harga di bawah harga pasar, karena rumah tersebut mendapat subsidi yang besar.”
Mr Lee menunjukkan bahwa harga rata-rata untuk flat empat kamar baru di kawasan yang belum matang tetap “relatif stabil” pada S$341,000 pada tahun 2019 dan $348,000 pada tiga kuartal pertama tahun 2022.
Untuk menjaga harga apartemen baru tetap terjangkau, subsidi pasar juga telah ditingkatkan, kata Lee.
“Untuk rumah susun baru di lokasi-lokasi utama dan terpusat, kami telah memperkenalkan Model Perumahan Umum Lokasi Utama yang memberikan subsidi tambahan di luar subsidi besar yang telah diberikan untuk rumah susun BTO. Hal ini untuk menjaga rumah susun di lokasi-lokasi tersebut tetap terjangkau oleh berbagai kalangan Singapura,” tambah Mr Lee.
Yip juga menanyakan apakah keterjangkauan rumah susun HDB harus dikaitkan dengan median pendapatan rumah tangga atau indikator lainnya, karena gaji dalam persentil ke-30 dan di bawahnya jauh lebih kecil dibandingkan dengan persentil median pada skala gaji.
“Metrik keterjangkauan kami tidak hanya memperhitungkan pendapatan median, karena kami menyediakan beragam apartemen BTO untuk pembeli rumah pertama kali dengan kebutuhan dan anggaran perumahan yang berbeda,” kata Lee.
RASIO HARGA RUMAH TERHADAP PENDAPATAN
Ia mencontohkan rumah tangga yang memiliki anak sulung berpenghasilan sekitar S$5.000, sedikit di bawah persentil ke-30 pendapatan rumah tangga penduduk.
“Mereka dapat membeli flat empat kamar di salah satu dari tiga proyek perkebunan yang belum matang dalam pelaksanaan BTO Agustus 2022 baru-baru ini, yaitu di Jurong East, Woodlands dan Choa Chu Kang. Proyek-proyek ini memiliki harga tipikal yang sebanding atau lebih rendah dari harga rata-rata flat BTO di lahan belum menghasilkan adalah sekitar S$348.000,” jelas Mr Lee.
“Setelah memperhitungkan tunjangan sebesar S$45.000 yang akan mereka terima, mereka harus menggunakan sekitar 23 persen dari pendapatan bulanan mereka untuk pinjaman rumah, yang berarti mereka akan mampu melunasi hipotek mereka dari kontribusi CPF bulanan tanpa mengeluarkan uang tunai. .”
Hal ini akan menghasilkan rasio harga rumah terhadap pendapatan sekitar lima untuk sebuah keluarga, yang berarti bahwa harga rumah mereka adalah sekitar lima kali lipat pendapatan rumah tangga tahunan mereka.
Lee mencatat bahwa rasio harga median rumah terhadap median pendapatan rumah tangga di kota-kota lain yang “sebanding” seperti London, Los Angeles dan Sydney adalah sekitar delapan hingga 15 kali lipat, dan lebih dari 20 kali lipat di Hong Kong.
Dalam skenario lain, pasangan yang berpenghasilan gabungan S$6.500 per bulan akan memiliki rasio harga rumah terhadap pendapatan sekitar empat, kata Lee.
Dia mencatat bahwa rasio harga median rumah terhadap median pendapatan rumah tangga di kota-kota lain yang “sebanding” seperti London, Los Angeles dan Sydney adalah sekitar delapan hingga 15 kali lipat, dan lebih dari 20 kali lipat di Hong Kong.