Harga rumah tanah naik sebesar 1,6 persen pada kuartal ketiga tahun ini, dibandingkan dengan kenaikan sebesar 2,9 persen pada kuartal sebelumnya.
Transaksi penjualan kembali menyumbang sekitar 60,5 persen dari seluruh transaksi penjualan pada kuartal ketiga. Terdapat 3.719 transaksi penjualan kembali, dibandingkan 4.236 unit pada tiga bulan sebelumnya.
Ms Sun mengatakan bahwa tidak banyak orang yang membeli properti swasta pada kuartal ini karena “kenaikan suku bunga dan harga yang lebih tinggi”, merujuk pada data URA yang menunjukkan penurunan volume penjualan sebesar 9,7 persen antara kuartal kedua dan ketiga tahun ini.
SEWA TELAH TUMBUH PADA KECEPATAN KUARTAL TERCEPAT SEJAK 2007
Persewaan rumah swasta menunjukkan peningkatan keseluruhan sebesar 8,6 persen pada kuartal ketiga dan mencapai angka tertinggi baru, setelah meningkat 6,7 persen pada kuartal sebelumnya.
Dalam sembilan bulan pertama tahun ini, harga sewa naik 20,8 persen, kata Sun. “Anggaran penyewa diperluas ke batas baru” karena harga sewa tumbuh pada laju triwulanan tercepat sejak triwulan ketiga tahun 2007, tambahnya.
Harga sewa properti non-tanah di wilayah tengah meningkat sebesar 7 persen pada kuartal ketiga, dibandingkan dengan 7,7 persen pada kuartal sebelumnya. Jumlah tersebut di wilayah tengah lainnya meningkat sebesar 9,6 persen, dibandingkan dengan kenaikan 5,9 persen dalam tiga bulan terakhir.
Sewa properti non-tanah di luar wilayah pusat meningkat sebesar 8,8 persen, dari 7,7 persen, sementara sewa properti tapak naik 10,9 persen pada kuartal ketiga, dibandingkan dengan 3,2 persen pada kuartal sebelumnya.
Ms Sun mencatat bahwa dengan “permintaan jauh melebihi pasokan dan unit mudah diambil oleh penawar tertinggi”, banyak tuan tanah menaikkan harga yang mereka minta di atas nilai pasar.
Hasilnya, penyewa menandatangani sewa yang lebih panjang hingga tiga tahun “untuk mengamankan unit dan mendapatkan harga yang lebih baik”, jelas Ms Sun.
Dia juga mengatakan bahwa kenaikan suku bunga dan inflasi memperburuk situasi. “Semakin banyak tuan tanah yang membebankan peningkatan pembayaran hipotek dan biaya hidup kepada penyewa… sehingga mengurangi keterjangkauan sewa penyewa,” kata Sun.
Dia memperingatkan para penyewa untuk tidak mengharapkan “penangguhan hukuman yang cepat” dari kenaikan harga sewa, karena tren penyewa yang menandatangani kontrak sewa yang lebih panjang akan mempengaruhi jumlah rumah yang tersedia untuk disewa, sehingga dapat meningkatkan permintaan.
Yang juga meningkatkan permintaan adalah pemilik rumah swasta yang membeli rumah susun HDB yang dijual kembali tanpa subsidi, yang akan terkena dampak masa tunggu selama 15 bulan. Mereka kemungkinan akan menyewa untuk sementara waktu, sehingga mendorong permintaan, kata Ms Sun.
Singapura memperkenalkan beberapa langkah pendinginan properti pada 30 September, termasuk masa tunggu baru selama 15 bulan bagi pemilik rumah pribadi yang menjual properti mereka sebelum mengajukan permohonan untuk membeli flat HDB yang dijual kembali.
Mr Lee dari Huttons mencatat bahwa kembalinya pelajar asing ke Singapura dan terus mempekerjakan ekspatriat bisa menjadi alasan lain mengapa permintaan sewa yang kuat pada kuartal ketiga.
Ada juga “pergerakan penyewa ‘kursi musik’ karena kenaikan harga sewa melebihi anggaran mereka dan menggusur beberapa dari mereka”, kata Lee.
“Sebagian dari mereka berpindah dari wilayah tengah ke wilayah tengah lainnya, sementara sebagian lagi dari wilayah tengah berpindah ke luar wilayah tengah,” sehingga mendorong kenaikan harga sewa di kedua wilayah tersebut, tambahnya.
Dengan semakin banyaknya rumah yang akan selesai tahun depan, laju pertumbuhan harga sewa bisa melambat mulai pertengahan tahun 2023, kata Ms Sun.
MEMASOK
Pengembang meluncurkan 1,455 unit hunian pribadi yang belum selesai, tidak termasuk EC, untuk dijual pada kuartal ketiga, turun dari 1,956 unit pada kuartal sebelumnya.
Sebanyak 2,187 rumah pribadi, tidak termasuk EC, terjual pada kuartal ketiga, turun sedikit dari 2,397 yang dijual oleh pengembang pada tiga bulan sebelumnya.
Tidak ada unit EC yang ditawarkan untuk dijual pada kuartal ini, sementara hanya 28 unit yang terjual. Kuartal terakhir, pengembang meluncurkan 616 unit EC untuk dijual dan terjual 193.
Sebanyak 3,619 unit, termasuk EC, diharapkan selesai pada tahun 2022, kata URA, sementara 20,098 unit lainnya, termasuk EC, diharapkan selesai pada tahun 2023.
Secara total, 28,800 unit, termasuk EC, diharapkan selesai pada tahun 2022 dan 2023, hampir tiga kali lipat dari 10,400 unit yang diselesaikan pada tahun 2020 dan 2021.
“Ini akan membantu memenuhi kebutuhan perumahan dalam jangka pendek,” kata URA. “Lebih banyak stok dengan persetujuan perencanaan, berjumlah sekitar 31,400 unit pada (kuartal ketiga tahun 2022), akan selesai setelah tahun 2023.”
PROSPEK
Ms Sun mengatakan kenaikan suku bunga, ketegangan geopolitik dan risiko resesi global bisa menjadi alasan mengapa investor kehilangan kepercayaan pada saham dan aset-aset berisiko, dan lebih memilih berinvestasi di real estate, “yang secara luas dipandang sebagai aset safe haven atau lindung nilai terhadap inflasi.” .
“Neraca rumah tangga yang kuat, pasar tenaga kerja dalam negeri yang ketat dan pertumbuhan pendapatan yang berkelanjutan” juga akan mendukung permintaan perumahan, katanya, seraya menambahkan bahwa meskipun kenaikan suku bunga dan harga hipotek merugikan pembeli, beberapa masih akan membeli properti sebelum suku bunga naik lebih lanjut.
Dia mengatakan harga rumah pribadi akan naik antara 9 persen dan 11 persen tahun ini.
“Bagi investor dan tuan tanah, kenaikan harga sewa terus mengurangi dampak pembayaran hipotek yang lebih tinggi saat ini. Jika suku bunga hipotek terus meningkat dan persaingan semakin ketat (dengan lebih banyak rumah baru di pasar tahun depan), beberapa tuan tanah mungkin akan kesulitan untuk mengatasinya,” Ms. Anaknya memperingatkan.
“Situasinya bisa memburuk ketika pajak properti dan biaya hidup terus meningkat.”