BEIJING: Jumlah rumah tangga di Tiongkok yang memutuskan untuk tidak membeli rumah melonjak pada kuartal keempat tahun 2022, berdasarkan survei swasta, karena infeksi COVID dan lockdown mengurangi sentimen, sementara penggusuran properti meningkat seiring dengan perlambatan ekonomi.
Namun semakin banyak rumah tangga yang mempertimbangkan untuk membeli rumah atau berinvestasi pada aset lain dalam tiga bulan mendatang, menurut survei yang dilakukan oleh lembaga penelitian dan wadah pemikir di bawah Ant Group dan Southwest University of Finance and Economics yang dirilis pada hari Rabu.
Menstabilkan sektor real estate yang terkena dampak krisis akan menjadi tantangan utama bagi para pembuat kebijakan tahun ini ketika mereka mencoba untuk memulai pemulihan ekonomi. Banyak hal bergantung pada seberapa cepat masyarakat akan mulai berbelanja lagi setelah pemerintah tiba-tiba mencabut pembatasan ketat terkait COVID pada bulan Desember.
Jumlah keluarga yang memilih untuk tetap tinggal di sektor properti pada kuartal terakhir meningkat menjadi 27,2 persen responden dari 20,1 persen pada bulan Juli-Oktober, menurut survei tersebut.
Namun, survei tersebut juga menemukan bahwa 16,6 persen keluarga di Tiongkok memiliki rencana untuk membeli rumah dalam tiga bulan mendatang, dibandingkan dengan 7,0 persen pada kuartal Juli-Oktober.
Kesediaan responden untuk mengalokasikan uang pada saham lokal, dana dan kelas aset luar negeri juga meningkat, survei menunjukkan.
Survei triwulanan terhadap lebih dari 34.000 rumah tangga berfokus pada perubahan kekayaan rumah tangga Tiongkok.
Sektor properti Tiongkok, yang pernah menjadi penggerak utama ekonomi terbesar kedua di dunia, mengalami kemerosotan parah pada tahun 2022 karena pengembang yang terlilit utang gagal menyelesaikan proyek dan beberapa pembeli memboikot pembayaran hipotek. Akibatnya, investasi dan penjualan real estat turun tajam sehingga membebani harga rumah.
Properti yang diambil alih mencapai 606.000 unit pada tahun lalu, naik 35,7 persen dari tahun 2021, dengan jumlah properti yang mendapatkan pembeli di lelang turun 14,9 persen dibandingkan tahun lalu, menurut perhitungan dari survei terpisah oleh China Index Academy, salah satu real estat independen terbesar di Tiongkok. perusahaan penelitian.
Menurut firma riset real estate tersebut, kota-kota dengan jumlah penyitaan yang tinggi sebagian besar berada di Tiongkok tengah dan barat, serta kawasan Delta Sungai Yangtze dan Delta Sungai Pearl yang makmur.
Pemulihan tentatif terlihat di sektor properti pada bulan Januari, dengan kenaikan harga rumah untuk pertama kalinya dalam satu tahun, didorong oleh langkah-langkah dukungan agresif pemerintah pada akhir tahun lalu, suku bunga hipotek yang lebih rendah, dan perubahan kebijakan “zero COVID” kebijakan.
Namun para analis memperkirakan pemulihan berkelanjutan di sektor ini baru akan terjadi pada paruh kedua tahun ini.
Dalam survei yang dilakukan lembaga Ant Group, keseluruhan utang rumah tangga Tiongkok dan semua jenis utang meningkat signifikan pada kuartal keempat dan berada pada level yang lebih tinggi dibandingkan tahun sebelumnya.
Survei tersebut juga menunjukkan bahwa permintaan pinjaman konsumen meningkat pada kuartal keempat, meskipun suku bunga pinjaman konsumen yang rendah menyebabkan banyak pembeli rumah menggunakan dana tersebut untuk membayar di muka hipotek mereka.