SINGAPURA: Meskipun Anthony dan keluarganya yang beranggotakan enam orang sekarang tinggal di sebuah flat hak milik di kawasan Holland Road, dia berencana untuk membeli properti pribadi kedua.
Dia sedang mencari unit tiga kamar tidur baru di pengembangan kondominium sewaan Reserve Residences selama 99 tahun di Beauty World, dengan ukuran mulai dari 883 hingga 1,378 kaki persegi.
“Saya membelinya untuk ditinggali. Tapi juga di sisi lain, kalau ada apresiasi kenapa tidak?” kata pria berusia 50 tahun itu, yang berbicara kepada TODAY di showroom penjualan proyek tersebut baru-baru ini.
Anthony, yang bekerja di industri IT dan menolak menyebutkan nama lengkapnya, mengatakan dia tidak berniat melepaskan properti yang dimilikinya bahkan setelah membeli apartemen kedua.
Dia tidak terpengaruh oleh kenyataan bahwa, sebagai pemilik properti kedua, dia harus membayar pajak ratusan ribu dolar karena kenaikan bea materai tembaga tambahan (ABSD), menyusul langkah-langkah pendinginan terbaru yang akan diperkenalkan. pada akhir bulan April.
Seseorang yang membeli properti kedua harus membayar 20 persen dalam bentuk ABSD. Perhitungan kasar berdasarkan harga indikatif per kaki persegi (psf) dari S$2.300 (US$1.700) oleh pengembang Reserve Residences menunjukkan harga unit tiga kamar tidur lebih dari S$2 juta, yang berarti potensi pajak untuk Anthony akan sebesar minimal S$400.000.
Dia mengatakan dia “melihat nilai” dalam pengembangan baru ini untuk 10 hingga 15 tahun ke depan, karena menawarkan fitur-fitur menarik seperti menjadi bagian dari pengembangan terintegrasi yang mencakup ruang ritel dan pusat transportasi, serta dekat dengan alam.
Pada saat yang sama, dia akan mempertimbangkan untuk menyewakan properti pertamanya untuk mendapatkan penghasilan tambahan, katanya kepada TODAY.
Anthony adalah salah satu dari banyak pembeli yang bersedia membayar lebih untuk unit kondominium yang baru diluncurkan meskipun harga jualnya terus meningkat dan di tengah tingginya suku bunga hipotek dan perlambatan perekonomian.
Dia menjelaskan bahwa karena properti yang belum dibangun – seperti yang dia rencanakan untuk dibeli – akan dilunasi secara bertahap, dia tidak akan merasakan beban penuh dari suku bunga hipotek yang berlaku di muka atas seluruh pinjaman.
Meskipun langkah-langkah pendinginan terbaru ditujukan kepada pembeli asing dan investor, yang merupakan 10 persen dari pasar properti residensial swasta, selama sekitar 12 tahun terakhir pemerintah telah memperkenalkan banyak langkah yang menargetkan pembeli umum dalam upaya untuk memastikan bahwa pasar properti tetap sehat dan tidak mendahului fundamental perekonomian.
Hal ini dilakukan dengan memperketat aturan peminjaman, meningkatkan ABSD serta hak penjual yang bertujuan untuk meredam spekulasi.
Namun, harga unit kondominium baru terus meningkat, terutama di wilayah non-pusat, melebihi pertumbuhan pendapatan rumah tangga.
Meski begitu, respons terhadap peluncuran kondominium baru-baru ini digambarkan oleh para analis sebagai respons yang sehat dan kuat, dengan beberapa proyek menjual lebih dari separuh unitnya selama akhir pekan.
Hal ini termasuk pengembangan hak sewa selama 99 tahun di area non-prime yang dijual dengan harga rata-rata lebih dari S$2.400 psf, harga yang belum pernah terjadi sebelumnya.
Dengan masih belum diketahuinya apakah pasar untuk apartemen baru sedang berbusa atau secara fundamental kuat, TODAY melihat lebih dekat apa yang mendorong permintaan untuk properti tersebut meskipun harga yang mahal dan ketidakpastian dalam perekonomian dan apa kemungkinan implikasinya.
BAGAIMANA HADIAH TERJADI
Pasar properti residensial swasta secara keseluruhan menunjukkan “momentum harga yang kuat”, beberapa pakar perumahan mengatakan kepada TODAY.
Ekonom real estate Universitas Nasional Singapura (NUS) Sing Tien Foo mencatat bagaimana Urban Redevelopment Authority (URA) menentukan harga properti hunian pribadi Indeks telah meningkat hampir 40 persen dalam lima tahun dari titik terendah terakhir pada kuartal terakhir tahun 2017 hingga tiga bulan pertama tahun ini.
“Sebagian besar pertumbuhan terjadi dalam dua tahun terakhir setelah pelonggaran kebijakan COVID-19,” kata Profesor Sing, ketua rektor di Departemen Real Estat NUS.
“Nilai median harga perumahan terhadap pendapatan bagi non-tanah belum meningkat secara signifikan dan diperkirakan masing-masing sebesar 12,4 dan 12,7 pada tahun 2013 dan 2023,” katanya, mengacu pada keseluruhan pasar properti swasta untuk non-tanah yang baru diluncurkan. dan rumah yang ada.
“Namun rasio yang tinggi, yaitu hampir 13 kali lipat pendapatan, berarti median rumah tangga akan dihargai di luar pasar.”
URA membagi wilayah di Singapura menjadi 28 distrik yang dikelompokkan menjadi tiga wilayah: Wilayah pusat inti (CCR) seperti Orchard Road dan River Valley yang merupakan tempat sebagian besar properti swasta premium berada; sisa wilayah tengah (RCR) yang preminya lebih rendah; dan pinggiran kota atau wilayah luar pusat (OCR) di mana apartemen pasar massal biasanya ditemukan.
Khusus untuk apartemen yang baru diluncurkan, data dari portal real estat 99-SRX mengungkapkan bahwa kenaikan harga per kaki persegi tidak merata di ketiga wilayah tersebut – meskipun semuanya melampaui pertumbuhan upah rata-rata.