Hal ini akan menjadi lebih nyata ketika pembangunan baru sudah siap dalam beberapa tahun ke depan, karena jumlah pembeli yang akan membeli akan semakin sedikit, tambahnya.
“Ketika hal ini benar-benar terjadi, dan kemudian kita mulai melihatnya mengalir ke seluruh pasar, harga unit-unit yang lebih kecil – Anda mungkin melihat mereka bergerak sedikit lebih cepat dibandingkan beberapa unit yang disebut unit-unit yang sedikit lebih besar,” kata Lee.
Sebaliknya, peningkatan pasokan rumah susun seluas 70 meter persegi atau lebih dapat menurunkan harga rumah yang lebih besar, meskipun para analis memperingatkan bahwa “selalu ada biaya tambahan” untuk tinggal di kawasan utama.
Calon perusahaan en bloc mungkin juga harus lebih realistis dalam hal harga yang diminta, karena pengembang sekarang mungkin memiliki margin keuntungan yang lebih ketat.
PEDOMAN BARU UNTUK MENARIK KELUARGA
Pembatasan ini akan menyebabkan peningkatan jumlah unit yang lebih besar yang dibangun di pusat kota Singapura, dan URA berharap perpaduan ukuran unit yang baik akan menarik lebih banyak keluarga untuk pindah ke kota tersebut.
“Keluarga tidak melihat gunanya pindah ke kawasan pusat jika tidak tersedia unit dengan ukuran yang sesuai untuk mereka,” kata Ms Catherine He, direktur dan kepala penelitian Singapura di konsultan properti Colliers.
“Oleh karena itu, langkah ini juga tepat waktu untuk melakukan beberapa pembangunan kembali di CBD (kawasan pusat bisnis) dan pengembangan kawasan Marina Gardens, untuk memposisikan kawasan tersebut sebagai kawasan perumahan yang menarik dan layak.”
Dia menambahkan bahwa label harga yang tinggi juga menjadi penghalang karena pengembang saat ini tidak menyediakan unit yang cukup besar untuk menaikkan harga.
Meskipun para ahli sepakat bahwa pedoman baru-baru ini merupakan langkah tepat untuk menarik lebih banyak keluarga ke kawasan pusat, mereka mengatakan bahwa lebih banyak fasilitas di kawasan tersebut juga dapat memperluas daya tarik tersebut.
“Dorongan agar kawasan pusat menjadi kawasan pemukiman yang ideal masih kurang karena fasilitas seperti pasar dan sekolah berada di kawasan pinggiran kota,” kata Ms He. “Fasilitas seperti itu sangat kurang di wilayah pusat.”
PEMBELI INGIN RUMAH LEBIH BESAR
Ukuran rata-rata rumah di wilayah tengah telah menyusut, dari 94 meter persegi lima tahun lalu menjadi sekitar 73 meter persegi sekarang.
Pengecualian wilayah pusat dari pedoman tahun 2018 sebelumnya menyebabkan peningkatan jumlah apartemen kotak sepatu, kata para analis, karena pengembang memaksimalkan keuntungan dengan kombinasi unit-unit kecil yang lebih banyak.
“Wilayah pusat menuntut harga yang lebih tinggi dan biaya lahan yang lebih tinggi bagi pengembang. Jadi ketika mereka mencoba memaksimalkan efisiensi lahan mereka, terjadi peningkatan jumlah unit lahan berukuran kotak sepatu,” kata Ms He.
Namun, ada peningkatan permintaan untuk rumah yang lebih besar meskipun rata-rata jumlah rumah tangga di Singapura menyusut menjadi 3,15 orang pada tahun 2021, dari 3,5 orang pada satu dekade lalu, kata Ms He.
Meningkatnya selera akan ruang hidup yang lebih luas disebabkan oleh perubahan gaya hidup di tengah tren seperti bekerja dari rumah.
Dengan teknologi pintar seperti robot rumah serta munculnya kreativitas, pengoptimalan ruang furnitur, 70 meter persegi sudah cukup untuk rumah saat ini, kata Ms He.
Angka tersebut juga dianggap oleh pihak berwenang sebagai jumlah minimum untuk menjaga kualitas hidup, tambahnya.