SINGAPURA: Seorang warga negara Tiongkok didenda S$50.000 oleh pengadilan pada Selasa (13 Juni) karena memaksa warga Singapura membeli tanah terbatas atas namanya, yang merupakan pelanggaran undang-undang properti tempat tinggal.
Pengadilan mendengar bahwa wanita Singapura, Song Fanrong, menipu pria tersebut dan dua temannya agar ikut serta dalam skema tersebut.
Pria tersebut, Chen Xiaopu, 41 tahun, setuju untuk membeli properti senilai S$3,4 juta (US$2,6 juta) karena menurutnya hal itu akan meningkatkan peluangnya untuk mendapatkan izin tinggal permanen dan akhirnya kewarganegaraan di Singapura.
Dia mengaku bersalah atas satu dakwaan berdasarkan Undang-Undang Properti Residensial yang menunjuk Song sebagai calonnya untuk membeli unit di Belgravia Villas – sebuah pengembangan perumahan kelompok.
Tanah dan rumah kelompok diklasifikasikan sebagai properti tempat tinggal terbatas, yang berarti bahwa orang asing pada umumnya tidak dapat membeli properti tersebut. Mereka yang ingin melakukannya harus mengajukan permohonan ke Otoritas Pertanahan Singapura.
Pengadilan mendengar Chen bertemu Song, mantan pemilik taman kanak-kanak, melalui temannya Wang Cheng.
Chen dan Wang, bersama dengan warga negara Tiongkok ketiga Liu Guohui, menggunakan layanan Song untuk membantu mereka dengan aplikasi imigrasi.
Ketiga pria tersebut ingin pindah ke Singapura dan memiliki rumah di sini. Song mengatakan kepada mereka bahwa peluang mereka untuk mendapatkan izin imigrasi akan lebih besar jika mereka berkomitmen untuk membeli properti yang “besar” di Singapura.
Song mengatakan kepada mereka bahwa mereka tidak dapat membeli properti atas nama mereka sendiri karena mereka adalah orang asing. Dia menawarkan untuk membeli properti tersebut atas nama mereka dan mengatakan dia akan mengembalikan kepemilikannya kepada mereka setelah mereka memperoleh kewarganegaraan Singapura.
Dia merekomendasikan mereka perumahan grup Belgravia Villas, sebuah properti di daerah Seletar dan Yio Chu Kang.
Ketiga pria itu setuju dan Song menyewa pengacara Singapura untuk menyiapkan rancangan akta perwalian, yang sebenarnya tidak sah.
Chen membayar sekitar S$1,8 juta kepada Song, yang digunakan untuk pembayaran sebagian properti.
LAGU KERAGUAN PRIA
Chen dan kedua temannya menjadi curiga terhadap Song setelah seorang teman memperingatkan mereka untuk berhati-hati dalam berurusan dengannya.
Ketiga pria tersebut menyewa pengacara untuk menyelidiki kasus tersebut dan menemukan bahwa Song bahkan telah menggadaikan salah satu dari tiga unit tersebut sebagai jaminan untuk transaksi yang dia lakukan dengan warga negara Tiongkok lainnya.
Pada bulan Oktober 2014, Chen mengeluarkan peringatan untuk melindungi kepentingannya dan mengajukan laporan polisi atas penipuan yang dilakukan Song dan menghentikan pembayaran kepadanya.
Karena terhentinya pembayaran, maka perjanjian jual beli tersebut dianggap batal. Saat ini, Song membayar S$1,38 juta kepada pengembang untuk pembayaran sebagian properti Chen.
Pengembang kehilangan sekitar S$730.000 sebagai jumlah penalti kontrak dan mengembalikan sisa sekitar S$648.000 kepada Song. Jumlah tersebut kemudian disita oleh Departemen Urusan Kriminal (CAD) Kepolisian Singapura.
Otoritas Pertanahan Singapura melaporkan Song ke CAD pada bulan Agustus 2017 terkait pembelian properti semi-terpisah yang dibatasi.
Song dipenjara selama dua minggu pada Januari 2022 karena perannya dalam kasus tersebut.
ARGUMEN KALIMAT
Jaksa meminta denda sebesar S$80.000 untuk Chen, dengan mengatakan bahwa tanah adalah komoditas langka di Singapura, dan properti tempat tinggal setara dengan harganya.
“Properti Hak Milik sangat dihargai oleh banyak orang. Properti Hak Milik pada umumnya memiliki nilai yang baik, sering kali terapresiasi seiring berjalannya waktu,” katanya.
“Selain menyediakan rumah bagi masyarakat, properti juga dikenal sebagai investasi yang baik – sering kali properti yang dicari dapat dibeli dan dijual kembali segera setelahnya, menghasilkan keuntungan yang lumayan bagi penjualnya. Jadi kami memiliki undang-undang yang berlaku untuk menahan orang asing. untuk membeli tanah di Singapura dan mungkin berspekulasi di dalamnya.”
Pengacara Chen, Mr Quek Mong Hua dari Lee & Lee, mengatakan kliennya telah kehilangan uang dalam kasus ini dan ingin mengaku bersalah untuk menutup kasus tersebut.
Dia mengatakan dalang penipuan tersebut adalah Song, yang mendorong para pria tersebut untuk membeli properti tersebut untuk kepentingannya sendiri. Dia mengatakan kliennya “berusaha dengan kesan yang salah” bahwa hal ini diperbolehkan berdasarkan hukum Tiongkok.
Hakim Distrik Wong Li Tein mengatakan jelas bahwa Chen dan kedua temannya adalah korban penipuan yang dilakukan Song.
“Fakta bahwa dua temannya terlibat dalam pembelian properti itu penting dalam arti bahwa mereka mungkin mengandalkan informasi yang dibagikan satu sama lain dan merasa nyaman karena yakin akan keabsahan skema tersebut,” kata hakim. Wang.
Namun, dia mengatakan Chen adalah seorang pengusaha berpengalaman, yang memiliki motivasi untuk pindah ke Singapura bersama keluarganya.
Dia tidak melakukan uji tuntas dalam memverifikasi bahwa dia layak untuk membeli properti tersebut, dan memainkan peran yang jauh lebih besar dalam skema tersebut daripada yang digambarkan oleh pihak pembela.
Dia mengatakan sangat tidak mungkin dia akan membayar sejumlah besar uang hanya berdasarkan kata-kata Song.
Sebagai orang asing yang menunjuk warga Singapura untuk membeli properti tempat tinggal terbatas atas namanya, Chen dapat dipenjara hingga tiga tahun, denda hingga S$100.000, atau keduanya.