SINGAPURA: Lebih banyak rumah di Singapura dapat dilelang tahun ini seiring dengan meningkatnya jumlah permohonan kebangkrutan, menurut konsultan properti Knight Frank.
Hal ini terjadi di tengah tingginya biaya hidup, kenaikan suku bunga, dan pengurangan langkah-langkah dukungan pandemi, katanya dalam laporan terbarunya di pasar lelang pada 30 Januari.
Data Kementerian Kehakiman menunjukkan sebanyak 3.648 orang mengajukan permohonan pailit pada tahun lalu, 15 persen lebih tinggi dibandingkan 3.160 permohonan yang diajukan pada tahun 2021.
Terdapat 420 listing lelang pada tahun 2022. Jumlah ini, termasuk listing berulang, dapat meningkat 40 hingga 50 persen menjadi sekitar 600 pada tahun ini, kata Knight Frank dalam laporannya.
Daftar tersebut mencakup 184 properti perumahan pribadi yang dilelang oleh pemilik atau bank, serta 211 unit komersial termasuk toko ritel, perkantoran, dan kawasan industri. Terdapat juga 11 ruko, 12 rumah susun Badan Perumahan dan dua properti yang tergolong “lain-lain”.
Dari jumlah tersebut, 40 properti dijual melalui lelang dengan total nilai penjualan kotor sebesar S$90,3 juta.
Selain semakin banyaknya rumah yang dilelang, jumlah properti komersial dan industri yang dibangun di blok tersebut juga dapat meningkat. Hal ini terjadi karena semakin banyak usaha kecil dan menengah (UKM) yang keluar dari bisnisnya di tengah prospek ekonomi yang suram, menurut laporan Knight Frank.
Konsultan properti lainnya, Edmund Tie, juga memperkirakan jumlah lelang akan meningkat, namun hanya pada paruh kedua tahun ini, karena bank memerlukan waktu beberapa bulan untuk mengambil alih unit tersebut.
Ketika suku bunga terus meningkat, mereka yang terikat dengan pinjaman rumah dengan suku bunga mengambang akan merasakan dampaknya, kata Joy Tan, kepala lelang dan penjualan di Edmund Tie.
Gabungan Singapore Overnight Rate Average (SORA) selama tiga bulan, yang merupakan ukuran utama yang digunakan untuk menentukan harga pinjaman rumah, naik dari di bawah 0,2 persen pada Januari 2022 menjadi lebih dari 3 persen pada tahun ini.
“Mereka yang membeli properti pada masa booming properti pada tahun 2021 dengan suku bunga tetap selama dua tahun akan menantikan refinancing tahun ini, dan juga akan merasakan kesulitan dengan tarif baru,” kata Tan.
Tapi ada juga penjual yang daya tahannya kuat, ujarnya.
“Pasar sewa yang sehat membantu mengurangi tekanan pada pemilik, sehingga saat ini tidak ada urgensi bagi penjual untuk membuang properti investasi residensial mereka.”
MENINGKATNYA TINGKAT BUNGA
Sejauh ini, pasar lelang belum melihat dampak penuh dari kenaikan suku bunga. Bank mengatakan kepada CNA bahwa penyitaan tidak meningkat, meskipun lebih banyak pelanggan yang ingin membiayai kembali pinjaman rumah mereka untuk mendapatkan suku bunga yang lebih baik.
Salah satu bank, UOB, mengatakan belum melihat peningkatan signifikan dalam jumlah nasabah yang membutuhkan bantuan pinjaman mereka. Mereka juga tidak melihat adanya “tekanan sistemik” dalam portofolio obligasinya, kata Jacquelyn Tan, kepala grup layanan keuangan pribadi.
Maybank juga mengatakan belum ada peningkatan nyata dalam jumlah nasabah yang mencari bantuan pembayaran KPR. Namun lebih banyak orang yang bertanya tentang paket pinjaman yang lebih murah seiring dengan kenaikan suku bunga, kata seorang juru bicara.
Dari 420 listing lelang tahun lalu, 133 merupakan listing hipotek, menurut laporan Knight Frank. Penjualan hipotek terjadi ketika pemilik tidak dapat membayar pinjaman dan bank menyita propertinya.