SINGAPURA: Badan Perumahan dan Pembangunan (HDB) diperkirakan akan menderita kerugian pembangunan sekitar S$270 juta dari proyek Central Weave @ Ang Mo Kio Build-to-Order (BTO), Menteri Pembangunan Nasional Desmond Lee mengatakan pada hari Selasa parlemen kata (4 Oktober).
Diluncurkan dalam latihan BTO HDB pada bulan Agustus, proyek ini menarik lebih dari delapan calon pembeli pertama untuk setiap unit di flat empat kamar, lima kamar dan 3Gen di kota dewasa Ang Mo Kio.
Lee mengatakan perkiraan kerugian pembangunan sekitar S$250 juta untuk proyek tersebut akan meningkat menjadi sekitar S$270 juta setelah mempertimbangkan hibah perumahan Central Provident Fund (CPF) yang diberikan kepada pembeli yang memenuhi syarat.
Perkiraan biaya lahan untuk proyek ini adalah S$500 juta, yang ditentukan secara independen oleh kepala penilai dengan menggunakan prinsip penilaian pasar, kata menteri, menanggapi pertanyaan dari Anggota Parlemen Non-Konstituensi (NCMP) Leong Mun Wai.
“Tanah merupakan bagian dari cadangan masa lalu, jadi ketika HDB menggunakan tanah tersebut untuk pembangunan, uang yang harus dibayarkan HDB untuk tanah tersebut harus dibayarkan kembali ke cadangan masa lalu, yang diinvestasikan dan ditanam untuk generasi mendatang dan dilindungi,” kata tuan Lee
“Pemerintah tidak bisa menggunakan hasil penjualan tanah sebagai pendapatan belanja anggaran.”
Ia juga mengatakan bahwa HDB tidak menetapkan harga rumah susun baru berdasarkan biaya.
“HDB pertama-tama menentukan nilai pasarnya dengan mempertimbangkan harga rumah susun yang dijual kembali di dekatnya, serta karakteristik masing-masing rumah susun tersebut dan kondisi pasar yang berlaku,” kata Lee.
“Untuk menurunkan harga jual, HDB menerapkan subsidi besar terhadap nilai pasar yang ditetapkan untuk memastikan harga apartemen baru terjangkau bagi mereka yang membeli rumah pertama.”
Dewan undang-undang juga memberikan hibah lebih lanjut seperti Hibah Perumahan CPF yang Ditingkatkan, Hibah Perumahan Terdekat dan Hibah Perumahan CPF Step-Up untuk membantu kelompok demografis tertentu dengan aspirasi kepemilikan rumah mereka.
Mr Lee menekankan bahwa HDB mengalami defisit yang “signifikan” setiap tahun karena jumlah yang dikumpulkan dari penjualan rumah susun “jauh lebih kecil” dibandingkan biaya pembayaran hibah bangunan dan perumahan.
Dewan Perumahan mencatat defisit sebesar S$3,85 miliar untuk Program Kepemilikan Rumah pada tahun anggaran 2021/2022, sedangkan rata-rata defisit yang terjadi selama tiga tahun terakhir adalah sekitar S$2,68 miliar per tahun.
“Tuduhan bahwa HDB mendapat keuntungan dari pengembangan dan penjualan rumah susun HDB adalah salah. HDB akan terus memastikan bahwa perumahan publik tetap terjangkau dan dapat diakses oleh seluruh warga Singapura,” kata Lee.
Pada bulan September, halaman Facebook The Alternative View mengeluarkan arahan perbaikan terhadap Undang-Undang Perlindungan Terhadap Kepalsuan dan Manipulasi Online (POFMA) karena menyatakan bahwa HDB mendapat keuntungan dari penjualan flat Central Weave BTO.
MND mengatakan pada saat itu bahwa HDB akan menderita kerugian dari proyek tersebut karena perkiraan jumlah yang dapat dikumpulkan dari penjualan tersebut lebih rendah dari perkiraan total biaya pengembangan.