BEIJING: Harga rumah di Tiongkok memperoleh momentum secara nasional pada bulan Februari, meningkat selama dua bulan berturut-turut didorong oleh permintaan yang terpendam bahkan di kota-kota kecil, namun harga rumah belum mampu memulihkan seluruh penurunannya dan masih terdapat stok rumah yang belum terjual dalam jumlah besar.
Rata-rata harga rumah baru di bulan Februari naik 0,3 persen secara bulanan dari kenaikan 0,1 persen di bulan Januari, menurut perhitungan Reuters berdasarkan Biro Statistik Nasional (NBS), laju tercepat sejak Juli 2021.
Sejak pertengahan tahun 2021, sektor real estat telah berjuang menghadapi krisis likuiditas, dengan pengembang menunda atau gagal membayar pembayaran utang karena mereka kesulitan menjual apartemen dan mengumpulkan dana.
Sentimen yang terpukul membaik setelah Tiongkok tiba-tiba berbalik arah pada bulan Desember mengenai kebijakan pembatasan nol-Covid, dengan beberapa pembeli rumah kembali masuk ke pasar pada bulan Januari.
“Angka (Februari) mengejutkan saya karena harga rumah nasional diperkirakan akan tetap rendah pada paruh pertama tahun ini sebelum naik pada paruh kedua,” kata analis Ma Hong di Zhixin Investment Research Institute, yang mengaitkan harga tersebut dengan harga rumah. . peningkatan permintaan yang terpendam yang dipicu oleh kebijakan-kebijakan yang mendukung.
Harga rumah saat ini masih sedikit lebih rendah dibandingkan pada akhir kuartal kedua tahun 2021 ketika siklus penurunan harga dimulai, katanya.
Secara tahunan, harga turun 1,2 persen, menandai laju paling lambat dalam tujuh bulan dan dibandingkan dengan penurunan 1,5 persen di bulan Januari.
Pada bulan Februari, 55 dari 70 kota yang disurvei oleh NBS mengalami pertumbuhan harga rumah baru dari bulan ke bulan, naik dari 36 kota pada bulan sebelumnya.
Di antara 66 kota tingkat dua dan tiga, 51 harga rumah baru naik di bulan Februari, dibandingkan dengan 34 kota di bulan Januari.
Yuan Tiongkok menguat pada hari Kamis karena tanda-tanda bahwa pasar properti mulai stabil meningkatkan ekspektasi pemulihan ekonomi yang lebih luas setelah Beijing meninggalkan strategi nol-covid-19.
RUMAH YANG TIDAK TERJUAL
Banyaknya rumah baru yang tidak terjual di kota-kota kecil dan menengah mengaburkan prospek pemulihan berkelanjutan di sektor ini, kata para analis.
Pengembang masih berada di bawah tekanan besar untuk mengurangi inventaris rumah yang tidak terjual, kata Liu Lijie, analis di Beike Research Institute.
“Meskipun harga properti terlihat stabil, keberlanjutannya masih belum jelas. Beijing mungkin perlu berbuat lebih banyak untuk menanamkan kepercayaan pada sektor properti,” kata analis Nomura dalam catatan yang mengomentari data tersebut.
Data resmi menunjukkan pada hari Rabu bahwa luas rumah yang tidak terjual mencapai 655 juta meter persegi pada akhir Februari.
Seorang eksekutif di sebuah perusahaan real estate besar mengatakan kota-kota lapis kedua dan ketiga kemungkinan besar tidak akan mengalami penurunan tajam stok perumahan baru “karena kepercayaan pasar baru saja pulih di sana”.
Data resmi untuk periode Januari-Februari pada hari Rabu menunjukkan penurunan yang jauh lebih kecil dalam penjualan rumah, investasi pengembang dan pembangunan baru, menunjukkan bahwa sektor real estat mulai stabil.
Pemerintah daerah terus meningkatkan upaya untuk meningkatkan permintaan pada tahun ini, dengan sekitar 30 kota mengoptimalkan kebijakan dana pencegahan perumahan, seperti memperbolehkan pembayaran uang muka yang lebih kecil dan lebih banyak pinjaman.
Pada akhir tahun 2022, jumlah obligasi yang beredar hanya tumbuh sebesar 1,2 persen menjadi 38,8 triliun yuan ($5,6 triliun), turun 10 poin persentase dari akhir tahun sebelumnya, menurut data bank sentral.
($1 = 6,8993 yuan Tiongkok)