:Commonwealth Bank of Australia, penyedia pinjaman rumah terbesar di Australia, mengatakan pihaknya akan berhenti menawarkan pembayaran tunai untuk menarik peminjam baru karena mereka menyalahkan ketatnya persaingan atas penurunan laba berbasis bunga pada kuartal Maret.
Total laba bersih kuartalan yang tidak diaudit naik 10 persen dari tahun lalu menjadi A$2,6 miliar, namun bank tersebut mengatakan setelah kenaikan suku bunga mendorong pendapatan pada semester Desember, pendapatan bunga bersihnya menyusut.
CBA mengatakan pihaknya akan berhenti menawarkan bantuan tunai mulai bulan Juli untuk menarik peminjam baru, mengutip “umpan balik dari pelanggan, pialang dan pemberi pinjaman bahwa dalam lingkungan ekonomi saat ini pelanggan fokus pada nilai, kesederhanaan dan kepastian”.
Keputusan ini menjadikan CBA sebagai bank pertama dari empat pemberi pinjaman terbesar di Australia – yang mencakup ANZ Banking Group Ltd, National Australia Bank Ltd dan Westpac Banking Corp – yang berhenti membayar pemilik rumah untuk bisnis mereka, dan menunjukkan batas kesabaran mereka terhadap margin- ukuran pelemahan.
CBA mendominasi industri hipotek Australia senilai A$2 triliun ($1,4 triliun) dengan lebih dari seperempat seluruh pinjaman, berdasarkan nilai dolar, menjadikannya penerima manfaat terbesar dari kenaikan harga rumah sejak awal pandemi COVID-19 hingga awal tahun 2022.
Namun kenaikan suku bunga selama satu tahun untuk memperlambat inflasi telah mendorong peminjam untuk mencari pinjaman yang lebih murah, memicu hiruk-pikuk penawaran tunai dari pemberi pinjaman yang bersedia mengorbankan keuntungan demi pangsa pasar.
“Bank-bank besar lainnya mungkin akan menghentikan kesepakatan pembayaran mereka dalam beberapa bulan mendatang, namun jika mereka ingin melihat pertumbuhan, mereka punya alasan untuk tetap mempertahankan kesepakatan ini,” kata Sally Tindall, direktur riset di Financial Comparation. situs web RateCity.com.au.
Juru bicara no. Penyedia hipotek nomor 3 NAB mengonfirmasi bahwa bank tersebut menawarkan hingga A$2.000 untuk pelanggan baru. Dalam laporan pendapatan pada tanggal 4 Mei, kepala eksekutif Ross McEwan mengatakan pemberian uang tunai adalah “bagian dari pasar saat ini (tetapi) telah menurun selama enam hingga 12 bulan terakhir, yang mungkin merupakan hal yang baik”.
ANZ dan Westpac, yang juga melaporkan menyempitnya margin bunga dalam pembaruan pendapatan bulan ini, tidak dapat segera dihubungi untuk dimintai komentar.
Saham CBA datar di pertengahan sesi, turun 0,3 persen di pasar yang lebih luas dan sejalan dengan saham bank lainnya, karena para analis mencatat pembaruan perdagangan perusahaan yang lesu serupa dengan para pesaingnya.
Laporan terbaru bank tersebut pada kuartal ketiga menunjukkan “hasil yang relatif lemah terhadap ekspektasi pasar, meskipun tidak mengejutkan mengingat konteks hasil perusahaan lain baru-baru ini”, analis di Citigroup mengatakan dalam sebuah catatan penelitian.
CBA, seperti bank-bank lain, melaporkan masih rendahnya tingkat keterlambatan pembayaran hipotek, mengutip tingkat pengangguran terendah di negara itu dalam beberapa dekade, namun dikatakan bahwa tunggakan masih bisa meningkat karena peminjam menghadapi biaya hidup yang lebih tinggi.
“Banyak nasabah kami merasakan tekanan dari suku bunga yang lebih tinggi dan meningkatnya biaya hidup,” kata bank tersebut.
CBA juga bergabung dengan para pesaingnya dalam menunjuk pada bisnis non-hipotek, dengan mengatakan bahwa mereka meningkatkan pinjaman usaha sebesar 1,3 kali lipat dari total pasar pinjaman usaha selama kuartal tersebut. Ia menambahkan bahwa unit perbankan bisnisnya kini menghasilkan sekitar 40 persen keuntungan.
($1 = 1,4743 dolar Australia)