BEIJING/HONG KONG: Warga Beijing, Hu Yongwei, telah membeli lebih dari selusin apartemen di kota kecil Hebi di Tiongkok tengah dengan total nilai sekitar US$31.000, dan yakin bahwa investasi tersebut akan lebih menguntungkan secara finansial dibandingkan investasi lainnya.
Hu, yang sebagian besar membeli apartemen dengan dua atau tiga kamar tidur yang dibangun sekitar tiga dekade lalu, menghabiskan 18.000 yuan (US$2.528) bulan ini untuk membeli propertinya yang ke-15 di Hebi, yang harganya telah jatuh selama dua tahun terakhir.
“Apartemen dijual dengan sangat murah, seperti kubis,” kata pria berusia 39 tahun itu, seraya menambahkan bahwa pengalaman buruk keluarganya dengan pasar saham telah menjauhkannya dari saham.
Agen real estat mengatakan apartemen murah di kota-kota kecil di Tiongkok seperti Huainan dan Rushan di timur, dan Gejiu di barat daya, juga dibeli, sebagian besar oleh orang-orang yang tinggal di luar lokasi tersebut.
Kesepakatan tersebut menunjukkan bahwa pembeli mulai mengalihkan perhatian mereka ke kota-kota kecil di Tiongkok dimana harga properti termasuk yang termurah di negara tersebut setelah bertahun-tahun mengalami penurunan di tengah penurunan sektor yang lebih luas dan lesunya perekonomian secara keseluruhan.
Meskipun pembelian di kota-kota kecil tidak cukup signifikan untuk mempengaruhi pasar properti raksasa di Tiongkok, dan data mengenai volume transaksi tidak tersedia, namun hal ini menunjukkan bahwa sebagian kecil dari sektor yang terkena krisis mulai menunjukkan tanda-tanda kehidupan.
Kesepakatan ini terjadi pada saat gambaran pasar properti Tiongkok sedang suram. Harga rumah baru naik lebih lambat pada bulan Mei dan investasi real estat turun pada laju tercepat dalam lebih dari dua dekade, data menunjukkan.
Bagi pembeli yang mempunyai kemampuan untuk kembali ke pasar, harga terendah untuk apartemen bekas di kota-kota kecil sulit untuk ditolak.
Hu membayar dengan harga yang sangat rendah yaitu 1.000 yuan, belum termasuk pajak dan biaya, untuk salah satu apartemennya di Hebi. Menurut data dari Anjuke, salah satu platform real estate terbesar di Tiongkok, harga di beberapa wilayah kota berada 27 persen di bawah harga tertinggi pada tahun 2021.
Demikian pula, harga-harga berada 24 persen di bawah harga puncaknya di beberapa wilayah di Huainan, Rushan, dan Gejiu.
Sebagai perbandingan, harga di kota papan atas Beijing, di mana rata-rata harga rumah bekas bisa mencapai puluhan ribu yuan, turun hanya 1,5 persen selama periode enam tahun hingga Mei tahun ini, sementara di Chongqing harganya turun sedikit lebih tinggi. dari 10 persen selama lima tahun, menurut perhitungan Reuters berdasarkan data Anjuke.
“PEMBELI BUKAN LOKAL”
Agen real estat mengatakan pembeli di kota-kota kecil sebagian besar berasal dari luar kota. Mulai dari spekulator yang tidak punya niat untuk tinggal di apartemen, hingga anak muda yang mencari tempat yang murah untuk “berbaring”, sebuah istilah dalam bahasa Cina yang berarti melakukan pekerjaan secukupnya untuk bertahan hidup, hingga orang-orang yang mencari masa pensiun yang terjangkau.
Di Huainan, “sebagian besar pembelinya bukan penduduk setempat,” kata Zhao, seorang agen yang hanya memberikan nama belakangnya karena dia tidak berwenang berbicara kepada media. “Karena tingginya biaya hidup di kota-kota besar, kaum muda datang ke sini untuk membeli rumah murah dan menyewa apartemen.”
Di Rushan, agen Liu Yong mengatakan sebagian besar pembeli berasal dari wilayah lain di Tiongkok, berusia antara 40 dan 50 tahun dan ingin pensiun melalui laut. Seorang agen di Gejiu mengatakan pembeli berniat pindah ke sana karena biaya hidup lebih rendah.
Namun, para analis enggan menarik kesimpulan bullish dari pembelian rumah di kota-kota kecil tersebut, mengingat indikasi yang lebih luas bahwa negara dengan perekonomian terbesar kedua di dunia tersebut sedang kesulitan untuk bangkit dari lockdown akibat COVID-19.
Sentimen konsumen masih berada di bawah kisaran yang ditetapkan selama dua dekade terakhir. Permintaan domestik lemah karena konsumen dan perusahaan lebih memilih membayar utang daripada berinvestasi. Dan pengangguran kaum muda mencapai rekor tertinggi yaitu lebih dari 20 persen.
“Fakta bahwa ada begitu banyak orang yang membeli apartemen murah di kota-kota kecil mencerminkan kehati-hatian,” kata ekonom Hwabao Trust, Nie Wen. “Masyarakat tidak yakin dengan pendapatan mereka di masa depan.”