BEIJING: Harga rumah baru di Tiongkok naik pada laju tercepat dalam 21 bulan pada bulan Maret, berdasarkan data resmi yang ditunjukkan pada hari Sabtu, menunjukkan bahwa pasar sedang bangkit dari keterpurukan di tengah gelombang kebijakan dukungan, namun terdapat ketidakpastian mengenai kekuatan momentum tersebut.
Harga rumah baru naik 0,5 persen bulan ke bulan di bulan Maret setelah kenaikan 0,3 persen di bulan Februari, yang merupakan laju tercepat sejak Juni 2021 dan kenaikan bulanan ketiga berturut-turut, menurut perhitungan Reuters berdasarkan Biro Statistik Nasional (NBS). data.
Harga secara tahunan menunjukkan penurunan terkecil sejak Juni 2022, turun 0,8 persen di bulan Maret setelah penurunan 1,2 persen di bulan Februari, penurunan bulan ke-11 tahun-ke-tahun.
“Indeks harga rumah menunjukkan tren stabilisasi dan pemulihan, yang sepenuhnya menunjukkan bahwa keseluruhan real estat telah keluar dari titik terendah tahun lalu,” kata Yan Yuejin, analis di E-house China Research and Development Institution yang berbasis di Shanghai.
Penjualan rumah yang kuat di bulan Maret mendorong perbaikan harga rumah, kata Yan.
Sektor properti, yang menyumbang sekitar seperempat perekonomian Tiongkok, terpukul keras tahun lalu ketika peraturan yang keras terhadap tingkat utang pengembang yang tinggi berubah menjadi krisis pembiayaan, sehingga menghentikan pembangunan proyek perumahan. Beberapa pembeli telah memboikot pembayaran hipotek, sehingga semakin mengurangi sentimen konsumen di tengah ketatnya pembatasan COVID.
Kota-kota besar mengalami lonjakan penjualan rumah selama sebulan terakhir karena meningkatnya permintaan yang terpendam setelah Tiongkok tiba-tiba membatalkan pembatasan COVID pada bulan Desember.
Di antara 70 kota yang disurvei oleh NBS, 64 kota mengalami kenaikan harga rumah baru secara bulanan, yang merupakan kota terbanyak sejak Mei 2019 dan naik dari 55 kota pada bulan Februari.
Kenaikan harga rumah terjadi secara luas di seluruh tingkat kota, yang semuanya memperpanjang kenaikan dari bulan ke bulan.
Namun, para analis mengatakan masih terlalu dini untuk mengatakan apakah pemulihan properti akan berkelanjutan, karena ketidakpastian mengenai kepercayaan konsumen.
“Pemulihan sektor real estat harus dilakukan secara bertahap dan bergelombang, karena tren demografi yang menantang, masih ketatnya kondisi pembiayaan bagi pengembang yang bermasalah dan pandangan lama para pembuat kebijakan bahwa ‘perumahan adalah untuk ditinggali, bukan untuk spekulasi,’” kata analis di Goldman Sachs mengomentari data tersebut.
Bulan lalu, lebih dari 50 kota memperkenalkan kebijakan stimulus atau melonggarkan beberapa aturan properti, termasuk subsidi, lebih banyak dana penyediaan perumahan, dan pelonggaran pembatasan pembelian rumah.
“Masalah utama dalam perekonomian adalah kurangnya permintaan dengan meningkatnya tekanan deflasi. Stabilisasi real estat yang berkelanjutan sangat penting karena data terbaru menunjukkan pertumbuhan penjualan melambat,” kata Wu Jinhui, analis di CSCI Pengyuan Credit Rating Limited.
“Pada kuartal kedua, terdapat ruang untuk pelonggaran kebijakan baik dari sisi penawaran maupun permintaan, seperti perbaikan neraca perusahaan real estat berkualitas tinggi, pembayaran uang muka yang lebih kecil, dan penurunan suku bunga hipotek.”
Data kredit minggu ini menunjukkan bahwa pertumbuhan pinjaman rumah tangga jangka menengah dan panjang, yang sebagian besar berupa hipotek, meningkat pada bulan Maret, sejalan dengan membaiknya transaksi properti.
Sebelumnya pada bulan April, bank sentral merilis survei triwulanan terhadap deposan perkotaan yang menunjukkan 17,5 persen responden mempunyai rencana untuk membeli rumah selama tiga bulan ke depan, dibandingkan dengan 16 persen pada survei triwulan sebelumnya.
Pada hari Selasa, Tiongkok akan merilis data penjualan properti dan investasi untuk bulan Maret, bersama dengan data aktivitas ekonomi dan produk domestik bruto (PDB) kuartal pertama.
($1 = 6,8690 yuan renminbi Tiongkok)