3. JADILAH PENYEWA YANG BAIK
Jika Anda ingin memperpanjang sewa, jadilah penyewa yang baik untuk menegosiasikan kenaikan sewa yang lebih kecil.
Nicholas Mak, kepala penelitian dan konsultasi di ERA Realty, mengatakan akal sehatlah yang menang. Dalam hal ini, hubungan pribadi yang baik dengan pemilik rumah dapat memberi Anda keunggulan dalam negosiasi sewa.
Tuan tanah menghargai penyewa yang tidak mengacaukan rumahnya, mengganggu tetangganya, atau merusak peralatannya. Beberapa tuan tanah di negara lain bahkan meminta referensi dari penyewa, meski praktik ini tidak umum di sini, tambahnya.
Pak Shafik mengatakan, tuan tanah juga menyukai penyewa yang membayar tepat waktu dan tidak mempermasalahkan hal terkecil.
Seorang tuan tanah yang diajak bicara oleh CNA tidak menaikkan harga sewa penyewa justru karena mereka merawat tempat itu dengan baik. Penyewa juga tidak mengeluh ketika pekerjaan harus dilakukan di unit untuk memperbaiki masalah kebocoran yang terus-menerus.
Mr Chiew lebih lanjut menyarankan: “Jangan terlalu kecewa jika mereka memilih untuk menaikkan harga sewa Anda selama ini, karena tuan tanah dengan suku bunga tinggi ingin menutupi pembayaran hipotek mereka. Mungkin akan lebih mahal bagi Anda untuk mencari lokasi baru di pasar.”
4. PERTIMBANGKAN AREA YANG KURANG SENSITIF ATAU UNIT YANG LEBIH KECIL
Jika Anda memiliki banyak barang yang tidak diperlukan sehari-hari, seperti koper besar atau pakaian musim dingin, pertimbangkan untuk menyimpannya di unit persewaan mandiri sehingga Anda bisa menyewa tempat yang lebih kecil.
Namun, Anda perlu memikirkan apakah masuk akal secara finansial untuk membayar unit penyimpanan dan rumah sewaan Anda, kata Pak Mak.
Pada catatan itu, Pak. Chiew dari JNA Real Estate mengatakan para penyewa juga harus mempertimbangkan kembali kebutuhan mereka yang “tidak dapat dinegosiasikan” – apakah itu dekat dengan stasiun MRT atau memiliki supermarket di depan pintu rumah mereka.
“Penyewaan unit dengan akses langsung ke fasilitas cenderung memiliki permintaan dan harga tertinggi. Jika Anda tidak keberatan berkompromi dengan kenyamanan, Anda akan dapat menemukan lebih banyak rumah ‘ulu’ (di daerah terpencil) yang lebih sehat sesuai anggaran Anda.”
Misalnya, jika Anda memiliki anggaran sewa bulanan sebesar S$3.000 untuk rumah dengan dua kamar tidur, agen PropNex Mr Shafik menyarankan untuk melihat area berikut di luar wilayah pusat:
Distrik 16: Bedok, Pantai Timur Atas, Eastwood, Kewry Avenue
Distrik 17: Loyang, Changi
Distrik 18: Tampines, Pasir Ris
Distrik 19: Taman Serangoon, Hougang, Punggol
Wilayah timur laut, seperti Sengkang dan Punggol, adalah lokasi yang baik untuk menemukan unit sewa yang lebih terjangkau, kata Mr Chiew.