BENGALURU: Prospek sebagian besar pasar perumahan utama telah sedikit membaik dibandingkan tiga bulan lalu meskipun tingkat suku bunga tinggi, menurut jajak pendapat Reuters terhadap para analis properti yang sebagian besar terbagi mengenai apakah keterjangkauan akan memburuk atau tidak.
Harga rumah naik dengan sangat cepat di negara-negara maju selama pandemi COVID – dalam beberapa kasus hingga lebih dari 50 persen – namun telah turun dalam jumlah kecil pada tahun lalu karena bank sentral menaikkan suku bunga.
Namun, biaya pinjaman yang lebih tinggi hanya memberikan sedikit dampak pada pasar perumahan yang biasanya sensitif terhadap suku bunga, karena masih rendahnya angka pengangguran dan lonjakan imigrasi pascapandemi membuat permintaan tetap kuat di tengah terbatasnya pasokan.
Jajak pendapat Reuters terhadap sekitar 100 analis yang diambil dari 15 Mei hingga 5 Juni menunjukkan harga rumah di AS, Kanada, Jerman, Australia, dan Selandia Baru mengalami stagnasi atau penurunan lebih kecil dari perkiraan analis tiga bulan lalu. Prospeknya tidak banyak berubah di Inggris dan India karena harga-harga terus meningkat.
“Kami menemukan bahwa pasokan perumahan yang sangat rendah, neraca rumah tangga yang lebih kuat… dan dukungan dari pemulihan imigrasi semuanya berkontribusi terhadap ketahanan harga rumah saat ini,” kata analis di Goldman Sachs.
“Perkiraan suku bunga kami yang relatif bearish dan kemungkinan bahwa kami belum melihat dampak penuh dari kenaikan suku bunga hipotek menunjukkan bahwa risiko terhadap pertumbuhan harga rumah masih merugikan di sebagian besar negara.”
Analis pasar yang menjawab pertanyaan tambahan hampir terpecah dalam hal keterjangkauan pembelian bagi pembeli pertama, dengan 45 analis mengatakan kondisi ini akan memburuk dan 43 responden mengatakan akan membaik.
Adam Challis, direktur eksekutif penelitian dan strategi EMEA di JLL, mengatakan kenaikan upah yang tinggi selama setahun terakhir telah membuat banyak pasar perumahan tetap tangguh meskipun biaya pinjaman jauh lebih tinggi.
“Tetapi setidaknya untuk saat ini, proporsi pasar perumahan yang diperkirakan akan bergerak secara signifikan atau setidaknya bergerak ke wilayah negatif belum berjalan,” katanya. “Dan menurutku hal itu tidak mungkin terjadi sekarang.”
Penurunan dari puncak ke terendah pada hampir semua pasar perumahan yang disurvei diturunkan dari survei bulan Maret.
Namun, dengan tingginya risiko resesi di negara-negara besar pada tahun ini, sebagian besar analis, yaitu 43 dari 81 responden, yang menjawab pertanyaan terpisah mengatakan bahwa penurunan harga rumah yang signifikan lebih mungkin terjadi dibandingkan pemulihan yang signifikan.
Harga rumah di Kanada dan Selandia Baru diperkirakan turun masing-masing sebesar 9 persen dan 8 persen pada tahun ini, yang merupakan penurunan terbesar di antara negara-negara maju. Di Jerman, penurunan diperkirakan sebesar 5,5 persen.
Harga rumah di Inggris dan Amerika diperkirakan akan turun sekitar 3 persen dan harga rumah di Australia akan datar sepanjang tahun 2023. Harga rumah rata-rata diperkirakan akan naik sekitar 6 persen di India.
Harga rumah sudah meningkat di beberapa pasar, sehingga mempersulit upaya bank sentral untuk mengendalikan inflasi secara keseluruhan karena biaya sewa dapat mencapai sepertiga dari keranjang inflasi.