SINGAPURA: Penjualan rumah pribadi baru di Singapura meningkat selama lima bulan berturut-turut dan mencapai level tertinggi dalam 12 bulan.
Analis mengatakan kenaikan ini didukung oleh dua proyek – The Reserve Residences di Jalan Anak Bukit dan The Continuum di Thiam Siew Avenue.
Tidak termasuk kondominium eksekutif (EC), pengembang menjual 1.038 unit di bulan Mei – meningkat 17 persen dari 887 unit yang terjual di bulan April, menurut angka yang dirilis oleh Urban Redevelopment Authority (URA) pada Kamis (15 Juni).
Namun, penjualan tahun-ke-tahun turun 23,4 persen dari 1.355 unit yang terjual pada Mei lalu – yang juga merupakan kali terakhir lebih banyak unit terjual.
Sebanyak 1.595 unit diluncurkan, hampir dua kali lipat dari angka di bulan April.
Penjualan ini terutama didorong oleh peluncuran The Reserve Residences di Jalan Anak Bukit di Rest of Central Region (RCR). Sebanyak 523 unit terjual dengan harga rata-rata S$2.461 (US$1.833) psf.
“Proyek ini diterima dengan sangat baik karena harganya yang menarik dan kedekatannya dengan banyak sekolah terkemuka di kawasan Bukit Timah,” kata Ms Christine Sun, wakil presiden senior penelitian dan analisis OrangeTee dan Tie.
“Selain itu, pembangunan terintegrasi jarang terjadi dan selalu populer di kalangan pembeli karena kenyamanan dan tingkat sewa yang tinggi.”
Proyek RCR lain yang mendongkrak penjualan di bulan Mei, The Continuum di Thiam Siew Avenue, terjual 225 unit dengan harga rata-rata S$2,720 psf.
Lee Sze Teck, direktur senior penelitian Huttons Asia, mencatat bahwa The Continuum adalah proyek hak milik pertama dengan luas tanah lebih dari 200,000 kaki persegi sejak Haig Court di kawasan Katong dalam hampir 20 tahun.
Dia menambahkan bahwa pembeli juga tertarik dengan hak milik properti tersebut, kedekatannya dengan sekolah-sekolah bagus dan pusat sub-regional Paya Lebar.
Sebagian besar transaksi bulan lalu berasal dari wilayah Sisa Tengah (81,6 persen). Sebanyak 14,6 persen lainnya berada di wilayah Inti Tengah (14,6 persen), sedangkan sisanya sebesar 3,8 persen berada di wilayah Tengah Luar.
Menurut data Huttons, hampir 99 persen pembeli The Continuum dan The Reserve Residences adalah warga Singapura dan penduduk tetap.
Proporsi properti residensial yang dibeli oleh orang asing turun secara signifikan pada bulan Mei, kata Lee. Dia menambahkan bahwa hal ini sebagian disebabkan oleh langkah-langkah pendinginan properti yang diperkenalkan pada tanggal 27 April, di mana bea materai pembeli tambahan (ABSD) dinaikkan dua kali lipat menjadi 60 persen untuk orang asing.
Namun, dia mencatat bahwa efek penuh dari tindakan pendinginan ini baru akan terlihat pada bulan Juni. Dia menetapkannya sebagai “ketentuan transisi yang memungkinkan pelaksanaan opsi untuk membeli pada atau sebelum 17 Mei 2023 agar turun di bawah ABSD sebelumnya sebesar 30 persen”.
Namun, CEO ERA Realty Network Eugene Lim tetap optimis bahwa semakin banyak orang asing akan kembali ke pasar dalam jangka panjang, meskipun warga Singapura dan penduduk tetap diperkirakan masih menjadi pendorong utama bagi rumah pribadi.
Dia berkata: “Singapura adalah tempat yang aman bagi mereka untuk membawa keluarga mereka. Anak-anak mereka bisa dididik di sini. Banyak yang mungkin ingin berakar di sini karena lingkungannya sangat aman dan nyaman bagi mereka.
“Mereka yang berbisnis menggunakan Singapura sebagai base camp mereka. Setelah dibandingkan dengan semua negara di Asia, Singapura masih berada di urutan teratas dalam daftar mereka.”
Analis juga memperkirakan penjualan rumah baru akan menurun pada bulan Juni karena kurangnya peluncuran proyek dan berlanjutnya liburan sekolah.
Namun setelah itu, akan ada beberapa proyek penting yang diluncurkan dalam beberapa bulan mendatang, termasuk Lentor Hills Residences dan Grand Dunman, kata Ms Sun.
Dia berkata: “Beberapa pengembang mungkin juga mempercepat peluncuran proyek mereka sebelum bulan ketujuh lunar, yang dapat meningkatkan penjualan rumah baru.
“Kami mengantisipasi bahwa 7.000 hingga 8.000 rumah baru dapat terjual tahun ini.”