Harga jual kembali rumah susun dalam jarak 1 km dari lokasi sekolah di Jalan Barker adalah S$2.116 per kaki persegi (psf), sekitar 18 persen lebih tinggi dari harga jual kembali rata-rata di Distrik 11 (S$1.791 psf) pada tahun 2022, kata Ms Sun.
Ia memperkirakan harga rumah dalam jarak 1 km dari lokasi sekolah baru di Tengah akan 10 hingga 15 persen lebih tinggi dibandingkan harga rata-rata di kabupaten tersebut.
“Relokasi SD populer, apalagi diubah menjadi sekolah campuran, akan memberikan manfaat bagi warga di Tengah. Namun, tidak semua rumah akan mengalami peningkatan nilai. Hal ini kemungkinan akan meningkatkan nilai rumah dalam radius 1 km menjadi 2 km dari sekolah,” kata Ms Sun.
Dampaknya terhadap harga properti di Tengah juga tidak akan langsung terasa karena kawasan tersebut masih dalam pengembangan, dengan sebagian besar proyek perumahan berada di bawah HDB, kata Ms Wong Siew Ying, kepala penelitian dan konten di PropNex Realty. Copen Grand EC, yang diluncurkan tahun lalu, telah terjual seluruhnya.
“Mengingat popularitas sekolah tersebut, kami rasa hal ini akan membantu mendukung permintaan rumah dan prospek sewa di Tengah pada tahun-tahun mendatang. Jadi, ada kemungkinan besar hal ini akan membantu mendongkrak harga rumah.”
SEKOLAH BAIK Pindah ke KOTA BARU
Direktur Riset Senior Huttons Lee Sze Teck mengatakan langkah ini merupakan kabar baik bagi pembeli apartemen BTO dan Copen Grand EC di Tengah.
“Hal ini dapat meningkatkan angka permohonan rumah susun di Tengah pada pelaksanaan BTO bulan Februari. Bahkan dapat menurunkan tingkat penolakan rumah susun BTO,” ujarnya.
Dia mencatat bahwa Pemerintah telah memindahkan sekolah-sekolah populer ke kota-kota HDB yang baru. Misalnya SD Nan Chiau dipindahkan ke Sengkang, dan Sekolah Mee Toh dipindahkan ke Punggol.
“Dalam jangka panjang, hal ini dapat meningkatkan daya tarik Tengah dan menarik lebih banyak keluarga muda. Hal ini terlihat di Sengkang dan Punggol. Sewa rumah dengan ACS (Primer) 1 km bisa lebih mahal 10 persen dibandingkan di luar 1 km, katanya.
Mr Lee mengatakan bahwa ada dua bidang kondominium eksekutif di sepanjang Bukit Batok West Avenue 5 dan Avenue 8 yang akan ditawarkan untuk dijual pada tahun 2023/24, dan ini mungkin menerima lebih banyak lamaran dari keluarga muda.
Terdapat juga kondominium pribadi yang sudah ada, Le Quest, yang mungkin akan menarik lebih banyak minat dari calon pembeli dan penyewa ketika ACS (Primer) pindah ke Tengah.
Ms Sun berpikir keluarga mungkin mempertimbangkan untuk tinggal lebih lama di Tengah karena adanya sekolah. Hal ini disebabkan karena banyak keluarga yang cenderung pindah dari perkebunan non-dewasa untuk mendaftarkan anak-anak mereka di sekolah populer di daerah lain.
“Relokasi ACS (Sekolah Dasar) – yang populer dan dikenal sebagai sekolah ‘elit’ – ke daerah pusat adalah langkah yang tepat karena akan memberikan akses yang lebih setara terhadap sekolah tersebut,” kata Wong dari Propnex.
“Kami pikir relokasi ini… akan meningkatkan daya tarik Tengah dan menarik lebih banyak pasangan muda dan keluarga ke kawasan baru.”
DAMPAK SEDIKIT TERHADAP PROPERTI JALAN BARKER
Selain perpindahan ke Tengah, sekolah ACS kedua – ACS (Junior) akan berpindah dari Jalan Winstedt ke Jalan Barker, namun perpindahan tersebut baru akan selesai sekitar tahun 2039.
Sekolah menengahnya, ACS (Barker Road) yang berbagi lokasi dengan ACS (Primary), masih berada di Barker Road.
Para analis tidak berpikir dampak terhadap harga properti di Barker Road atau kawasan Winstedt akan besar, karena ada alasan lain untuk membeli properti di sana, namun harga sewa bisa turun ketika perpindahan tersebut dilakukan.
“Hal ini berpotensi membebani harga rumah dan sewa di kawasan Jalan Winstedt, meskipun mungkin tidak signifikan karena permintaan masih cukup tinggi mengingat kedekatannya dengan stasiun MRT Newton dan Orchard Road,” kata Ms Wong.
“Sementara itu, harga dan sewa rumah di kawasan Barker Road diperkirakan akan tetap stabil.”
Dia menambahkan bahwa harga rata-rata rumah pribadi non-tanah dalam jarak 1 km dari ACS (Junior) di Jalan Winstedt adalah S$2,327 psf pada tahun 2022 – sekitar 7,5 persen lebih tinggi dari rata-rata Distrik 11.
Lee berpendapat bahwa dalam jangka panjang, ketika ACS (Junior) pindah ke lokasi Barker, akan ada dampak terhadap harga sewa rumah hingga 10 persen di sekitar kawasan Cairnhill dekat Jalan Winstedt.