Untuk keseluruhan tahun 2023, total sekitar 19,000 unit diperkirakan akan selesai, penyelesaian pasokan tahunan tertinggi sejak 2017, kata URA.
Berdasarkan perkiraan tanggal penyelesaian yang dilaporkan oleh pengembang, 15,221 unit (termasuk EC) akan selesai dalam tiga kuartal tersisa tahun 2023. 21,421 unit lainnya diharapkan selesai pada tahun 2024 dan 2025.
Pemerintah kembali meningkatkan pasokan perumahan swasta dalam Daftar Terkonfirmasi untuk program GLS menjadi 4.090 unit pada semester pertama tahun 2023 dari 3.505 unit pada paruh kedua tahun 2022, untuk memenuhi permintaan.
“Peningkatan pasokan perumahan melengkapi kenaikan tarif Bea Meterai Pembeli Tambahan (ABSD) (Kamis) yang telah diterapkan untuk secara proaktif mengelola permintaan perumahan investasi lokal dan asing serta memprioritaskan perumahan bagi penduduk lokal yang membeli untuk ditempati oleh pemilik,” kata URA.
MENYEWA
Kenaikan sewa properti non-tanah melambat menjadi 6,2 persen, dari kenaikan 7,5 persen pada kuartal sebelumnya.
Namun, harga sewa properti tapak naik sebesar 14,5 persen, jauh lebih tinggi dibandingkan kenaikan sebesar 6,3 persen pada kuartal sebelumnya.
Penyewaan properti non-tanah di CCR mengalami peningkatan sebesar 6,4 persen. Kenaikan RKR sebesar 6,2 persen; dan di OCR sebesar 6,1 persen, semuanya turun dari kuartal sebelumnya.
Direktur senior penelitian Huttons Lee Sze Teck mengatakan bahwa keuntungan dalam sewa properti swasta sebagian besar didorong oleh segmen tanah dan CCR. Sebuah rumah terpisah di kawasan Good Class Bungalow disewa dengan harga S$170,000 per bulan sementara unit empat kamar tidur di The Marq di Paterson Hill disewa dengan sewa bulanan sebesar S$100,000.
“Transaksi ini kemungkinan besar dilakukan oleh UHNWI (individu dengan kekayaan bersih sangat tinggi) yang sedang menunggu persetujuan permohonan izin tinggal permanen mereka sebelum membeli rumah pertama mereka di Singapura,” kata Lee.
PROSPEK
Ms Sun mengatakan langkah-langkah pendinginan pada tanggal 27 April kemungkinan akan mengurangi permintaan selama beberapa bulan ke depan, memungkinkan lebih banyak rumah selesai dibangun dan stok perumahan dapat mengejar ketertinggalan.
Dia mengatakan penjualan rumah baru dapat terus pulih karena sejumlah proyek penting diluncurkan pada kuartal kedua, dan diperkirakan lebih banyak lagi yang akan diluncurkan dalam beberapa bulan mendatang. Beberapa pengembang mungkin tidak akan menunda peluncurannya karena pengembang pemula tidak akan terkena dampak kenaikan ABSD.
“Ketika keseimbangan pasar lebih baik, harga cenderung stabil. Kenaikan harga mungkin juga melambat ketika permintaan menyusut. Hal ini akan menguntungkan para pemula dan pengembang HDB yang membeli rumah pribadi pertama mereka,” katanya.
Sandrasegeran mengatakan beberapa calon pembeli dan investor mungkin mengambil pendekatan menunggu dan melihat sebelum membuat keputusan pembelian, namun pembeli rumah pertama kali termotivasi oleh kebutuhan perumahan mendesak mereka dan tidak terpengaruh oleh langkah-langkah pendinginan.
“Permintaan terhadap properti swasta dengan harga terjangkau seperti apartemen, yang harganya sesuai anggaran dan menawarkan fasilitas menarik di lokasi yang nyaman, akan terus meningkat, meskipun dengan laju yang lebih lambat.”