BEIJING: Sektor properti China akan tetap lemah tetapi akan melihat pemulihan bertahap pada tahun 2023, kata para ekonom dalam jajak pendapat Reuters, mengharapkan langkah-langkah stimulus lebih lanjut dan pembatasan COVID-19 yang lebih longgar untuk mendukung sektor yang dilanda krisis tahun depan.
Harga rumah baru diperkirakan turun pada paruh pertama tahun depan sebelum naik sepanjang tahun 2023, sementara penjualan terlihat turun lebih lambat seiring berjalannya tahun, menurut 16 analis dan ekonom yang disurvei oleh Reuters antara 9 dan 17 November. .
Menurut survei, harga rumah baru terlihat turun 0,5 persen pada paruh pertama tahun 2023, dibandingkan dengan perkiraan pertumbuhan 2,0 persen untuk periode tersebut dalam survei bulan September. Tapi harga diperkirakan naik 1,0 persen untuk setahun penuh.
“Untuk tahun 2023, indeks real estat diperkirakan akan melihat titik balik dan kepercayaan konsumen akan meningkat dengan ekonomi yang benar-benar stabil setelah pelonggaran pembatasan COVID,” kata Li Zongguang, kepala ekonom China Renaissance Holdings Limited.
“Langkah-langkah properti diharapkan dapat memperkuat dukungan, yang akan meningkatkan kepercayaan warga.”
Kesengsaraan di pasar properti China, yang menyumbang sekitar seperempat dari ekonomi $17 triliunnya, semakin dalam pada bulan Oktober, terbebani oleh pembatasan COVID-19 dan masalah di seluruh industri. Harga rumah baru turun dengan laju tercepat dalam lebih dari tujuh tahun di bulan Oktober dan penjualan turun selama 15 bulan berturut-turut.
Serangkaian langkah-langkah dukungan baru-baru ini, termasuk perpanjangan pembayaran pinjaman, yang bertujuan untuk meningkatkan likuiditas di sektor real estate, mendukung sentimen pasar.
Tetapi analis dan ekonom dalam jajak pendapat memperkirakan kekhawatiran tentang jatuhnya harga rumah, pembatasan COVID yang berlarut-larut, dan penundaan konstruksi akan terus membebani permintaan.
Penjualan rumah turun 5,0 persen pada paruh pertama tahun 2023, penurunan yang lebih kecil dari perkiraan penurunan 15,0 persen dalam jajak pendapat September. Ekonom memperkirakan penurunan penjualan sebesar 1,0 persen untuk seluruh tahun 2023, survei menunjukkan.
Huang Yu, wakil presiden China Index Academy, memperkirakan pasar akan stabil secara bertahap karena langkah-langkah pembiayaan meningkatkan kepercayaan, tetapi dia tidak mengharapkan rebound berbentuk V, menunjukkan perlunya lebih banyak kebijakan untuk mengekang permintaan.
“Dibutuhkan lebih banyak kebijakan dukungan pembelian rumah,” terutama langkah untuk memudahkan beberapa pembelian rumah di kota-kota besar, tambah Huang.
Permintaan properti telah terpukul dalam beberapa tahun terakhir karena banyak pengembang terhuyung-huyung dari krisis ke krisis, menghentikan pembangunan apartemen karena kehabisan uang.
Beijing melonggarkan beberapa pembatasan COVID minggu lalu, dengan para pejabat menandai penyempurnaan pembatasan lebih lanjut, meningkatkan harapan untuk pembukaan kembali secara penuh setelah pertemuan parlemen pada musim semi 2023 dibatalkan.
Beberapa analis mengatakan harga rumah rata-rata harus turun sekitar 20 persen hingga 30 persen untuk menarik permintaan.
(Cerita ini telah diarsipkan ulang untuk memperbaiki harga rumah yang naik 1,0 persen pada tahun 2023, bukan 1,8 persen)
(Untuk cerita lain dari jajak pendapat pasar perumahan triwulanan Reuters 🙂