HONG KONG/BEIJING : Bank-bank komersial terbesar di Tiongkok telah menjanjikan setidaknya $130 miliar kredit segar kepada pengembang properti, memperkuat langkah-langkah regulasi baru-baru ini untuk meringankan krisis uang tunai di sektor ini dan memicu kenaikan saham properti.
Tiga bank milik negara memberikan jalur kredit senilai sekitar $99 miliar kepada pengembang pada hari Kamis, sehari setelah tiga pemberi pinjaman lainnya memberikan komitmen $31 miliar, sebagai respons terhadap permintaan dukungan Beijing.
Pihak berwenang telah meningkatkan langkah-langkah dalam beberapa pekan terakhir untuk mendukung pengembang, setelah banyak pengembang yang gagal membayar kewajiban utangnya dan terpaksa menghentikan pembangunan.
Prospek ekonomi juga memburuk karena adanya pembaruan lockdown akibat COVID-19 dan pembatasan lainnya di kota-kota nasional. Tiongkok melaporkan rekor infeksi COVID tertinggi pada hari Kamis.
Suntikan likuiditas secara besar-besaran dan terkoordinasi ke dalam sektor properti mendukung saham-saham pengembang besar pada hari Kamis.
Country Garden, pengembang terbesar Tiongkok berdasarkan penjualan, ditutup lebih tinggi 20 persen setelah media pemerintah melaporkan pada hari Kamis bahwa pihaknya telah menerima batas kredit dari Postal Savings Bank of China senilai setidaknya 50 miliar yuan ($7,00 miliar).
China Vanke, CIFI Holdings dan Greentown China naik antara 8,4 persen dan 18,4 persen di Hong Kong.
Indeks Properti Daratan Hang Seng, yang mengukur sektor ini, ditutup naik 6,8 persen.
Industrial and Commercial Bank of China (ICBC), bank dengan aset terbesar di dunia, mengatakan pada hari Kamis bahwa mereka telah setuju untuk menawarkan pembiayaan sebesar 655 miliar yuan kepada 12 perusahaan properti termasuk Vanke, Longfor dan Country Garden.
China Construction Bank Corp menandatangani perjanjian kerja sama dengan delapan pengembang properti, termasuk Vanke, Longfor dan Midea, menurut laporan media keuangan Yicai. Tidak ada komentar dari bank yang segera tersedia.
Regulator perbankan Tiongkok juga mengatakan pada hari Kamis bahwa bank mengeluarkan 2,64 triliun yuan pinjaman real estat dan 4,84 triliun yuan pinjaman hipotek dari Januari hingga Oktober.
MENGHINDARI RISIKO
Prioritas kebijakan telah diberikan untuk mendukung pengembang yang lebih besar dan lebih baik, karena masih terdapat tantangan bagi mereka untuk mengumpulkan cukup uang melalui penjualan, obligasi, dan pembiayaan ekuitas, kata Gary Ng, ekonom senior di Natixis Corporate and Investment Bank.
“Tetapi saya agak khawatir dengan perusahaan-perusahaan kecil, dan mereka mungkin masih tidak mampu membayar utangnya karena tantangan dalam penjualan rumah atau pembiayaan sendiri,” katanya.
Para analis mengatakan dampak terhadap bank-bank dari peningkatan pinjaman mereka kepada pengembang properti yang terkena dampak akan beragam, karena mereka menyeimbangkan seruan Beijing untuk mendukung sektor ini dengan kebutuhan untuk menangkal risiko.
“Kualitas aset mungkin berada dalam tantangan dan rasio non-performing pada sektor real estate akan tetap tinggi bagi bank dalam beberapa bulan mendatang,” kata Ng.
Sementara bank-bank menanggapi seruan peraturan untuk mendukung sektor ini, sebagian besar pinjaman baru akan diberikan kepada pengembang yang didukung negara, Shujin Chen, analis Jefferies, mengatakan dalam sebuah catatan pada hari Kamis.
“Pengembang swasta yang sudah gagal membayar utang pemerintah masih akan kesulitan,” katanya.
Sektor ini terguncang akibat meningkatnya utang, gagal bayar, penjualan yang lebih lambat, dan penundaan konstruksi, setelah pihak berwenang memulai kampanye untuk mengendalikan pinjaman berlebihan oleh pengembang.
Beberapa pengembang telah gagal membayar kewajiban utang luar negeri mereka selama setahun terakhir, sehingga memicu penurunan sektor yang membebani perekonomian terbesar kedua di dunia ini.
Untuk meringankan krisis likuiditas, bank sentral pada hari Rabu mengeluarkan pemberitahuan yang menguraikan 16 langkah untuk mendukung sektor ini.
Hal ini termasuk perusahaan keuangan lokal yang mengizinkan perusahaan real estate untuk menunda pembayaran beberapa pinjaman, seperti pengembangan properti dan pinjaman perwalian, Reuters melaporkan pekan lalu, mengutip sumber yang mengetahui masalah tersebut.
($1 = 7,1430 yuan renminbi Tiongkok)