“Baru 27 tahun. Jumlah ini merupakan penurunan sepertiga pada kelompok pembeli properti pertama,” kata George Magnus, peneliti di China Centre, Universitas Oxford.
“Artinya, meskipun masyarakat selalu menginginkan lebih banyak ruang untuk tinggal, dan permintaan akan perumahan mungkin akan merespon dengan baik dalam waktu singkat, misalnya terhadap penciptaan kredit atau deregulasi, tren mendasar pada populasi pertama dan rumah tangga baru sangatlah jelas. . bearish untuk sektor real estate,” kata Magnus.
Jumlah pasangan pengantin baru juga turun selama delapan tahun berturut-turut hingga tahun 2021, dan 7,64 juta pernikahan pada tahun tersebut merupakan rekor terendah sejak data paling awal tersedia pada tahun 1985, menurut Kementerian Urusan Sipil Tiongkok. Puncaknya terjadi satu dekade lalu, dengan hampir 13,5 juta pernikahan pada tahun 2013.
Tingkat kesuburan di Tiongkok juga menurun, dari 2,6 kelahiran per perempuan pada akhir tahun 1980an menjadi 1,15 pada tahun 2021 – lebih rendah dibandingkan 1,6 di Amerika Serikat dan 1,3 di Jepang.
“Penurunan jumlah orang Tiongkok yang menikah dan memiliki anak di usia muda dibarengi dengan menurunnya populasi negara tersebut dan menua. Sektor real estat Tiongkok yang tadinya ‘hancur’ kemungkinan besar akan menjadi sektor real estat yang ‘keren’ di Tiongkok. Meskipun ‘pendinginan’ ini mungkin tidak menyebabkan keruntuhan pasar real estat, namun hal ini tentu saja bisa menjadi ‘dingin’ bagi sektor real estat,” kata Chamie.
Li Feng, 37, yang tinggal bersama ibunya yang berusia 75 tahun di kota Suzhou di sebelah barat Shanghai, tahun ini menjadikan penjualan salah satu dari dua apartemen miliknya sebagai prioritas.
“Saya kira permintaan tidak akan cukup untuk mendukung pasar properti yang sedang naik daun,” kata Li, seorang manajer bank.
“Saya akan hidup sendiri setelah ibu saya meninggal. Tidak perlu memiliki apartemen dua kamar tidur,” kata Li, menjelaskan bahwa dia masih lajang dan tidak memiliki rencana untuk menikah atau memiliki anak.
Dengan perkiraan dana sekitar 1,8 juta yuan (US$265.000) dari penjualan properti, dia berencana merenovasi apartemen yang lebih kecil, melakukan perjalanan sedikit setiap tahun dan menyimpan sebagian besar sisanya di rekening tabungannya.
“Saya tidak ingin mengambil risiko dan mengkhawatirkan fluktuasi pasar perumahan,” katanya. “Jadi, menjual adalah pilihan terbaik.”
Pihak berwenang Tiongkok telah melonggarkan kendali atas pembiayaan pengembang properti dan mencabut pembatasan pembelian rumah sejak tahun lalu, dalam upaya untuk mendukung sektor properti yang terpuruk di tengah kekhawatiran akan dampak buruk yang dapat ditimbulkan terhadap perekonomian yang sudah melemah.
Raja ekonomi Tiongkok, Wakil Perdana Menteri Liu He, menegaskan kembali bahwa sektor real estat adalah pilar perekonomian Tiongkok, menyumbang 40 persen pinjaman bank, setengah pendapatan pemerintah daerah, dan 60 persen aset rumah tangga Tiongkok. .
Namun tanpa pertumbuhan ekonomi yang kuat dan pendapatan perumahan, pemulihan pasar real estate akan terbatas, dan krisis demografi yang semakin parah juga dapat mempengaruhi kepercayaan investor.
“Sementara sektor real estat di Tiongkok perlu menyusut dari keadaannya saat ini, akan sangat masuk akal jika pendapatan sektor rumah tangga diperkuat seiring berjalannya waktu sehingga masyarakat mampu meningkatkan ruang perumahan… untuk mengkompensasi masalah lain sesuai permintaan. Namun, belum ada tanda-tanda hal tersebut disengaja atau diinginkan,” kata Magnus.
Zheng Xiao, seorang mahasiswa berusia 22 tahun di Shenzhen, mengatakan orang tuanya, yang keduanya adalah pengusaha swasta, baru saja menjual perumahan seluas 360 meter persegi di kota tersebut seharga 18 juta yuan.
“Orang tua saya menghabiskan waktu beberapa bulan untuk menyelesaikan kesepakatan tersebut, dengan harga yang jauh lebih rendah dari yang mereka perkirakan,” kata Zheng. “Pembeli muda tampaknya tidak tertarik pada rumah besar karena mereka mengalami tekanan yang signifikan dalam membayar hipotek yang tinggi, dengan pajak properti yang tinggi namun penggunaan yang rendah untuk keluarga kecil.”
Magnus memperkirakan pasar properti akan mendapat dukungan tahun ini setelah jumlah luas lantai yang terjual turun tahun lalu, namun ia mengesampingkan pemulihan sektor ini secara keseluruhan.
“Saya rasa pemerintah perlu mencegah keruntuhan sektor properti karena kelas menengah akan marah dan terkena dampak buruk – yang secara politik berbahaya – namun tidak ada keraguan bahwa sektor ini akan jauh lebih kecil dibandingkan sektor properti ( produk domestik bruto) di tahun-tahun mendatang. Apa yang akan terjadi sejauh ini masih belum jelas,” katanya.
Generasi Z percaya bahwa keseimbangan kehidupan kerja dan kehidupan lebih penting daripada mengumpulkan kekayaan, kata Zheng.
“Mungkin kita akan melihat banyak pekerja asing di pasar jasa Tiongkok di masa depan,” katanya, seraya mencatat bagaimana situasi serupa terjadi di Jepang karena populasinya yang menua.
Sementara itu, sebagian besar uang yang diinvestasikan masyarakat Tiongkok untuk membeli rumah mungkin tidak dapat tertagih. “Banyak rumah akan menjadi biaya hangus, ditinggalkan di tempat-tempat yang jumlah generasi mudanya semakin sedikit,” prediksinya.
Artikel ini pertama kali diterbitkan pada SCMP.