Berdasarkan tipe apartemen, unit empat kamar tidur adalah yang paling populer, dengan 2.909 aplikasi penjualan kembali terdaftar di kuartal kedua. Ini diikuti oleh rusun lima kamar dengan 1.762 aplikasi dan rusun tiga kamar dengan 1.558.
Volume penjualan masih pada tingkat yang sehat karena harga telah meningkat selama beberapa kuartal berturut-turut, kata Ms Christine Sun, wakil presiden senior penelitian dan analisis di OrangeTee & Tie.
Pihak berwenang juga telah meningkatkan pembangunan banyak rumah susun baru dan mempersingkat periode penyelesaian yang diharapkan dari rumah susun baru, sehingga memberikan kepercayaan lebih kepada pembeli untuk membeli rumah susun Build-To Order (BTO), tambahnya.
Mr Lee mengatakan lebih banyak pembeli menolak membayar harga yang lebih tinggi untuk dijual kembali flat.
“Telah diamati bahwa ada peningkatan jumlah apartemen yang dijual kembali yang harga perdagangannya sesuai dengan harga penilaian, menghasilkan nol uang tunai atas penilaian.”
Namun, tren kondominium jutaan dolar tidak menunjukkan tanda-tanda mereda, terhitung lebih dari 1 persen dari total transaksi penjualan kembali kondominium dan bisa melebihi 300 tahun ini, kata Lee.
Dia menambahkan bahwa dalam beberapa bulan mendatang, mungkin ada lebih banyak apartemen yang lebih besar di kawasan yang belum menghasilkan yang melampaui angka jutaan dolar.
Di pasar persewaan, jumlah aplikasi yang disetujui untuk menyewa flat HDB turun 8,6 persen, dari 10.189 kasus pada kuartal sebelumnya menjadi 9.309 kasus pada kuartal kedua.
Dibandingkan dengan kuartal kedua tahun 2021, jumlah aplikasi yang disetujui pada kuartal kedua tahun 2022 turun 15,2 persen, menurut data HDB.
Hingga akhir kuartal II 2022, terdapat 56.014 rusun HDB yang disewakan, turun 0,6 persen dari kuartal sebelumnya sebanyak 56.340 unit.
Ms Sun mengatakan stok sewa mungkin menurun karena banyak pemilik rumah menjual flat mereka dalam satu tahun terakhir, mengakibatkan lebih sedikit flat di pasar sewa. Sewa dapat terus meningkat karena kenaikan inflasi dan penurunan persediaan.
Pada paruh kedua tahun ini, pergerakan suku bunga dan pasokan perumahan dapat memainkan peran lebih besar dalam menentukan lintasan harga tetap dan permintaan perumahan, tambah Ms Sun.
“Suku bunga yang lebih tinggi akan menyebabkan biaya pinjaman yang lebih tinggi, yang akan memoderasi permintaan dan pertumbuhan harga. Namun, karena harga jual kembali telah berlangsung lama, koreksi harga yang tajam mungkin tidak akan terjadi dalam waktu dekat.”
Karena HDB terus meluncurkan lebih banyak flat BTO pada paruh kedua tahun 2022, peningkatan pasokan akan terus menarik permintaan dari pasar penjualan kembali, yang dapat membantu memoderasi laju pertumbuhan harga dan kegembiraan pasar, katanya.
Pada bulan Agustus, HDB akan menawarkan sekitar 4.900 flat BTO di tempat-tempat seperti Ang Mo Kio, Bukit Merah, Choa Chu Kang, Jurong East, Tampines, dan Woodlands.
Sekitar 9.500 flat BTO akan ditawarkan pada bulan November di kota-kota dan perkebunan seperti Bukit Batok, Kallang Whampoa, Queenstown dan Yishun.
“Jumlah ini dapat direvisi karena lebih banyak detail proyek akan ditetapkan mendekati tanggal peluncuran,” kata HDB, menambahkan bahwa pihaknya akan meluncurkan hingga 23.000 flat baru tahun ini.
“HDB akan terus memantau permintaan perumahan dan menyesuaikan rencana jika diperlukan,” tambahnya.
