SINGAPURA: Setelah suaminya meninggal dan meninggalkan 30 persen bagian apartemen milik Dewan Perumahan yang dimilikinya bersama saudara laki-lakinya, seorang janda mengalami masalah ketika dia mencoba menjualnya.
Dia gagal membujuk saudara iparnya untuk menjual apartemen tersebut dan bahkan pernah dilarang masuk ke dalam unit tersebut.
Wanita tersebut kemudian mengajukan permohonan ke Pengadilan Tinggi untuk meminta perintah agar flat tersebut dijual dan bahwa dia harus memiliki kendali atas penjualan tersebut.
Sebaliknya, kakak iparnya mengatakan bahwa menjual apartemen dengan segera akan menimbulkan kesulitan bagi dia dan keluarganya.
Ia juga mengatakan hal itu tidak adil karena ia adalah pemilik mayoritas yang memegang 70 persen saham, sehingga berhak membeli rusun tersebut terlebih dahulu.
Menurut keputusan yang diterbitkan pada Rabu (16 November), janda tersebut, Ny. Sun Yunyuan, adalah satu-satunya penerima manfaat dari mendiang suaminya Ng Yit Yew, yang meninggal pada September 2020.
Dia meninggalkan 30 persen sahamnya di sebuah apartemen di Bedok North. Saudara laki-lakinya, Ng Yit Beng, memegang sisa 70 persen saham flat tersebut.
Setelah suaminya meninggal, Nyonya Sun mengalami kesulitan berkomunikasi dengan saudara iparnya. Yang terakhir mengungkapkan kekerasan dalam rumah tangga terhadap dirinya dan dia awalnya mengajukan perintah perlindungan pribadi terhadapnya sebelum dia menghentikan permohonannya setelah mediasi di pengadilan keluarga.
Kakak ipar Nyonya Sun juga menguncinya di luar apartemen pada tanggal 20 November 2021. Dia hanya membiarkannya masuk ketika dia menelepon polisi.
Tuan Ng diduga membuat beberapa janji kepada Nyonya Sun untuk menjual apartemen tersebut namun tidak pernah ditepati.
Oleh karena itu Nyonya Sun mengajukan permohonan ke Pengadilan Tinggi dan meminta agar flat tersebut dijual di pasar terbuka dalam waktu enam bulan dan hasil penjualannya dibagi. Mdm Sun, yang bukan warga negara Singapura atau penduduk tetap, juga meminta untuk menjual apartemen tersebut sendirian.
Ng mengatakan usulan perintah Nyonya Sun akan merugikan kepentingannya sebagai pemilik 70 persen saham di flat tersebut. Hal ini juga akan menghilangkan haknya untuk menolak membeli bagian apartemennya.
Dia tidak berkeberatan dengan penjualan flat tersebut namun mengatakan kepada pengadilan bahwa dia menginginkan hak penolakan pertama untuk membeli bagian Mdm Sun di flat tersebut.
UNDANG-UNDANG DISEBUT
Komisaris Yudisial Goh mengatakan argumen dari kedua belah pihak menimbulkan masalah hukum yang perlu diklarifikasi – apakah pengadilan dapat memerintahkan salah satu pemilik untuk secara wajib membeli properti dari pemilik lainnya.
Hakim berpendapat bahwa menurut undang-undang, penjualan apartemen itu perlu atau bijaksana untuk menyelesaikan konflik. Namun yang menjadi persoalan adalah bagaimana apartemen itu akan dijual.
Pengacara Nyonya Sun mengutip keputusan Pengadilan Tinggi dalam kasus Tan Chor Heng v Ng Cheng Hock, yang mengatakan bahwa pengadilan tidak berwenang untuk memerintahkan salah satu pemilik untuk membeli properti secara wajib dari pemilik lainnya.
Hakim dalam kasus ini tidak setuju dengan pendekatan ini. Sebaliknya, ia menemukan bahwa ada kasus hukum setempat yang mendukung perintah hak penolakan pertama ketika memerintahkan penjualan sebagai pengganti pembagian antara pemilik bersama.
Dia menyimpulkan bahwa dia mempunyai kekuasaan untuk memerintahkan penjualan flat tersebut kepada Tuan Ng, setidaknya berdasarkan hak memesan terlebih dahulu.
PERINTAH HAKIM
Hakim setuju dengan Ng bahwa penjualan apartemen dalam waktu dekat akan menimbulkan kesulitan bagi dia dan keluarganya, dan hal ini tidak adil karena dia adalah pemilik mayoritas. Dia mengatakan bahwa faktor yang relevan adalah bahwa Nyonya Sun bukanlah pemilik mayoritas apartemen tersebut dan tidak dapat dianggap “mendikte” persyaratan kepada Ng.
Dalam hal ini, kepentingan tergugat terhadap cara penjualan akan lebih besar karena dialah pemilik 70 persen, kata hakim.
“Mengingat para pihak sepakat bahwa apartemen tersebut harus dijual, saya tidak melihat ada alasan untuk tidak memerintahkan agar penjualan tersebut dilakukan secara bersama-sama. Pada akhirnya, cara penjualannya harus sedemikian rupa sehingga dapat meminimalkan konflik antara para pihak dan memberikan kepastian yang pasti. solusi untuk situasi ini.”
Dia memutuskan tidak ada pihak yang akan memasarkan apartemen tersebut untuk dijual di pasar terbuka dalam waktu enam bulan.
Selama periode moratorium enam bulan ini, Ng akan mempunyai hak untuk membeli 30 persen saham Mdm Sun di flat tersebut darinya dengan harga 30 persen dari penilaian pasar flat tersebut atau lebih tinggi.
Penilaian pasar harus diperoleh dari Badan Perumahan dan Pembangunan atau penilai properti yang disetujui dalam waktu tiga bulan, dan mereka harus membagi biaya laporan penilaian secara proporsional dengan bagian mereka di flat tersebut – yaitu, 30 persen dan 70 persen.
Jika 30 persen saham Mdm Sun di flat tersebut tidak dijual kepada Mr Ng dalam waktu enam bulan, kedua belah pihak akan bebas menjual flat tersebut di pasar terbuka.
Namun, mereka harus menjualnya secara kolektif. Ketika salah satu pihak menerima tawaran untuk membeli rumah susun tersebut dengan harga pasar atau lebih tinggi, mereka harus menerima tawaran tersebut dan menjual rumah susun tersebut.
Jika Nyonya Sun menerima tawaran dari pihak ketiga untuk membeli apartemen dengan harga pasar atau lebih tinggi, dia harus memberitahu saudara iparnya mengenai tawaran tersebut dalam waktu 48 jam.
Tuan Ng mempunyai hak untuk menolak terlebih dahulu membeli 30 persen saham Mdm Sun di flat tersebut dengan harga 30 persen dari harga penawaran pihak ketiga, atau lebih tinggi.
Jika dia memilih opsi ini, Tuan Ng harus menggunakan hak penolakan pertamanya dalam waktu empat hari setelah diberitahu tentang tawaran pihak ketiga. Dia kemudian harus mengajukan penawaran kepada Nyonya Sun untuk membeli 30 persen saham flat tersebut dengan harga 30 persen dari harga penawaran pihak ketiga.
Jika Tuan Ng tidak menggunakan hak penolakan pertamanya dalam waktu empat hari, Nyonya Sun akan bebas menerima tawaran pihak ketiga.
Apabila rumah susun tersebut dijual kepada pihak ketiga, maka hasil penjualan tersebut digunakan untuk biaya pengangkutan, materai, pendaftaran, dan biaya administrasi penjualan rumah susun tersebut.
Sisanya akan dibagi antara Nyonya Sun dan Tuan Ng – masing-masing sebesar 30 persen dan 70 persen.
Pengadilan memerintahkan masing-masing pihak menanggung biayanya sendiri.