HONG KONG: Saham pengembang properti China naik pada hari Jumat, terangkat oleh lebih banyak dukungan pemerintah untuk sektor berutang berat yang berjuang dengan penjualan dan investasi yang lemah karena China membuka kembali ekonominya.
Bank sentral mengatakan pada hari Kamis bahwa untuk kota-kota di mana harga penjualan rumah baru telah turun bulan ke bulan dan tahun ke tahun selama tiga bulan berturut-turut, batas bawah tingkat hipotek dapat diturunkan atau dihapuskan untuk pembeli rumah pertama kali secara bertahap. .
China juga berencana melonggarkan pembatasan pinjaman untuk pengembang properti dengan memutar kembali kebijakan “tiga garis merah”, Bloomberg News melaporkan Jumat.
Sektor properti, yang menyumbang seperempat ekonomi China, terpukul keras tahun lalu karena banyak pengembang tidak dapat menyelesaikan proyek bangunan, yang menyebabkan boikot hipotek oleh beberapa pembeli. Penguncian dan langkah-langkah pengendalian pergerakan untuk mengendalikan penyebaran COVID-19 juga merusak sentimen pembeli.
Indeks Properti Daratan Hang Seng Hong Kong diperdagangkan 2,3 persen lebih kuat pada perdagangan sore hari, setelah melonjak mendekati 4 persen sesaat setelah pasar dibuka.
Pada pukul 07.09 GMT, Logan Group telah naik lebih dari 10 persen, sementara pemimpin tertinggi Country Garden naik 6,6 persen. Ini dibandingkan dengan pasar datar yang lebih luas.
“Berita positif dari bantuan pemerintah sebagian besar dihargai dalam jangka pendek setelah banyak harga saham naik lebih dari dua kali lipat dalam sebulan terakhir,” kata analis CGS-CIMB Will Chu. “Agar sektor ini mengalami penurunan peringkat, pasar perlu melihat peningkatan yang berarti dalam penjualan kontrak di bulan Maret.”
Sektor real estat China yang terpukul parah akan mengalami penurunan penjualan rumah untuk tahun kedua berturut-turut pada tahun 2023, tetapi laju penurunan akan berkurang, dibantu oleh langkah-langkah dukungan kebijakan dan pencabutan kebijakan anti-COVID yang ketat dari pemerintah.
Penjualan rumah diperkirakan turun rata-rata 8 persen tahun ini, sebuah survei Reuters terhadap delapan ekonom dan analis menunjukkan, dibandingkan dengan penurunan sekitar 25 persen pada tahun 2022, karena aktivitas ekonomi, pendapatan rumah tangga, dan kepercayaan konsumen kembali pulih. . di babak kedua.
Otoritas perumahan pada hari Kamis berjanji untuk memberikan dukungan kuat kepada pembeli rumah pertama kali dengan mengizinkan pembayaran uang muka yang lebih kecil dan menurunkan suku bunga hipotek.
Ni Hong, kepala regulator perumahan China, mengatakan kepada penyiar negara CCTV bahwa dukungan “masuk akal” harus diberikan kepada pembeli rumah kedua, meskipun tidak untuk pembelian tiga rumah atau lebih.
TIGA GARIS MERAH
Untuk membantu pengembang dengan uang tunai, Beijing dapat mengizinkan beberapa perusahaan properti untuk menambahkan lebih banyak pengaruh dengan melonggarkan pembatasan pinjaman, mendorong kembali masa tenggang untuk memenuhi target utang yang ditetapkan oleh kebijakan “tiga garis merah”, Bloomberg melaporkan pada hari Jumat.
Pasar telah mengajukan pertanyaan tentang kebijakan tersebut, yang diperkenalkan pada akhir 2020, setelah pengembang yang memenuhi ketiga persyaratan rasio utang juga gagal bayar, termasuk Grup Kaisa dan Grup Yuzhou.
Sumber mengatakan kepada Reuters bahwa bank telah mencemooh kebijakan tersebut sejak krisis utang dan enggan memberikan pinjaman bahkan kepada pengembang yang melewati tiga garis merah karena kekhawatiran tentang dampak eksposur tersebut pada neraca mereka.
“Neraca yang sehat tidak selalu berarti likuiditas yang baik di perusahaan,” kata Chu dari CGS-CIMB. “Regulator ingin mengirimkan sinyal bahwa kebijakan tersebut tidak lagi terlalu ketat karena tidak baik untuk ekonomi dan pasar.”
