SINGAPURA: Penjualan rumah pribadi baru di Singapura turun 47,6 persen pada bulan Agustus dibandingkan bulan sebelumnya karena kurangnya peluncuran selama bulan Hungry Ghost.
Tidak termasuk kondominium eksekutif (EC), pengembang menjual 437 unit pada bulan lalu, turun dari 834 unit pada bulan Juli, menurut angka yang dirilis oleh Urban Redevelopment Authority (URA) pada Kamis (15 September).
Terakhir kali penjualan bulanan lebih rendah adalah pada bulan April 2020 – ketika periode “pemutus arus” COVID-19 baru saja dimulai – ketika 277 rumah baru terjual.
Berdasarkan tahun ke tahun, penjualan rumah pada bulan Agustus turun 64,1 persen dari 1.216 unit yang terjual pada periode yang sama tahun lalu.
Tidak ada proyek kondominium baru yang diluncurkan bulan lalu.
Namun, dua proyek pendaratan telah diluncurkan – The Jardine Residences (enam unit) di sepanjang Lorong Chuan dan Mount Rosie Signature Collection (enam unit) di dekat kawasan Bukit Timah.
“Bulan Ketujuh Imlek, yang berlangsung hampir sepanjang bulan Agustus, menyebabkan pengembang menunda peluncuran proyek baru,” kata Lee Sze Teck, direktur senior penelitian Huttons Asia.
“Jumlah unit yang diluncurkan untuk dijual turun 66,7 persen bulan ke bulan menjadi 134. Ini merupakan jumlah unit terendah yang ditawarkan untuk dijual sejak September 2017.”
Wilayah Tengah Inti (KKR) paling banyak terjual sebanyak 220 unit, disusul Wilayah Tengah Sisa (RKR) sebanyak 127 unit, dan Wilayah Tengah Luar (OCR) sebanyak 90 unit.
Ini adalah pertama kalinya unit di CCR melampaui 50 persen penjualan bulanan, kata Mr Lee.
“Pembeli mengalihkan fokus mereka ke CCR karena median harga per kaki persegi antara CCR dan RCR menyempit menjadi 14,9 persen pada Agustus 2022 dibandingkan 41,6 persen pada Januari 2022,” tambahnya.
Mohan Sandrasegeran, analis senior untuk penelitian dan pembuatan konten di One Global Property Services, menambahkan bahwa peningkatan penjualan di CCR kemungkinan besar disebabkan oleh kurangnya proyek baru yang diluncurkan di wilayah tersebut, “yang menyebabkan pembeli dan investor mengambil keuntungan dari terjunnya sejumlah rumah pribadi yang terbatas”.
Karena kurangnya peluncuran baru di bulan Agustus, pembeli beralih ke proyek sebelumnya. Beberapa yang terlaris antara lain Hyll On Holland, Riviere, Perfect Ten, dan The Hyde.
LEBIH BANYAK PEMBELIAN OLEH ORANG ASING
Analis real estate juga mencatat bahwa ada lebih banyak pembelian oleh asing.
Jumlah apartemen, tidak termasuk EC, yang dibeli oleh orang asing meningkat dari 42 unit pada bulan Juli menjadi 59 unit pada bulan Agustus, kata Christin Sun, wakil presiden senior penelitian dan analisis OrangeTee dan Tie.
Ia menambahkan, pada bulan lalu, 64,4 persen orang asing membeli kondominium swasta di CCR (38 unit), diikuti 13 transaksi di RCR dan delapan di OCR.
“Dengan kedatangan pengunjung yang kembali ke tingkat sebelum pandemi, tidak mengherankan jika orang asing melakukan pembelian secara bersamaan,” kata Mohan.
“Status Singapura sebagai pusat regional yang aman dan peralihan cepat ke kehidupan endemik juga memberikan negara ini keunggulan kompetitif. Pelonggaran kontrol perbatasan memberikan rasa aman dan terjamin bagi pengunjung dari luar negeri.”
Ke depan, analis real estat memperkirakan penjualan akan meningkat.
Ms Sun mengatakan kenaikan suku bunga dan inflasi “tampaknya tidak berdampak signifikan terhadap pasar properti”.
“Penjualan kemungkinan akan pulih bulan depan karena setidaknya dua proyek diluncurkan pada bulan September, termasuk Sky Eden@Bedok dan pengembangan terintegrasi yang sangat dinanti, Lentor Modern,” tambahnya.
Ms Sun mencatat laporan bahwa 75 persen atau 118 unit Sky Eden@Bedok terjual pada hari pertama peluncuran proyek, dengan harga rata-rata sekitar S$2.100 psf. Unit di proyek populer lainnya, Amo Residence, dijual dengan harga rata-rata S$2,110 psf ketika diluncurkan pada bulan Juli.
“Bahkan pada titik harga yang lebih tinggi, unit di kedua proyek ini tetap terjual,” katanya.
“Kesuksesan peluncuran mereka membuktikan bahwa keterjangkauan tidak menjadi masalah bagi sebagian pembeli dan masyarakat bersedia membayar untuk proyek dengan lokasi yang bagus dan fitur produk yang menarik.”
