HONG KONG: Pengembang properti ternama asal Tiongkok, Country Garden Holdings, mengatakan pada hari Senin (13/3) bahwa pihaknya memperkirakan kerugian bersih pertama sejak listing pada tahun 2007 karena lesunya pasar properti dan menandai penurunan laba inti yang lebih buruk dari perkiraan.
Perusahaan pembangun rumah terbesar di Tiongkok berdasarkan penjualan adalah yang terbaru dalam daftar pengembang yang memperingatkan bahwa mereka akan melaporkan kerugian atau penurunan laba pada tahun 2022 setelah tahun lalu dilanda krisis utang dan pembatasan pembangunan rumah akibat COVID-19 diperlambat atau dihentikan.
Country Garden mengatakan dalam pengajuannya bahwa perkiraan kerugian bersihnya akan berkisar antara 5,5 miliar yuan dan 7,5 miliar yuan (US$799 juta hingga US$1,09 miliar), turun dari laba sebesar 26,8 miliar yuan pada tahun 2021.
Perusahaan mengaitkan kerugian besar tersebut dengan penurunan margin laba kotor, peningkatan penyisihan penurunan nilai proyek real estat, dan kerugian selisih kurs bersih yang diperkirakan akan dilaporkan.
“Dewan berpendapat bahwa faktor-faktor di atas yang mempengaruhi laba sebagian besar bersifat non-tunai,” kata Country Garden, seraya menambahkan bahwa rasio utang bersihnya sudah lama rendah dan perusahaan telah mempertahankan catatan kredit yang baik.
Laba bersih inti diperkirakan berada pada kisaran 1 miliar yuan hingga 3 miliar yuan, masih positif namun turun tajam dari 26,9 miliar yuan pada tahun 2021 dan jauh di bawah perkiraan analis yang memperkirakan laba inti sekitar 9,3 miliar yuan. , menurut SmartEstimate.
Pengembang kecil Logan Group Co Ltd juga memperkirakan akan membukukan kerugian bersih sebesar 7 miliar yuan hingga 9 miliar yuan pada tahun 2022.
Saham Country Garden turun sebanyak 5,5 persen pada awal perdagangan namun pulih hingga jatuh 1,8 persen pada tengah hari, sementara Logan turun 3,2 persen, kinerjanya di bawah penurunan 0,3 persen pada indeks properti daratan Hang Seng.
Peringatan mengenai keuntungan ini menyusul peringatan serupa pada hari Jumat dari rekannya CIFI Holdings dan unit manajemen properti Greentown China yang didukung negara, Greentown Service Group.
“Kami memperkirakan akan melihat lebih banyak peringatan keuntungan bagi properti Tiongkok dan manajemen properti di masa depan,” kata Raymond Cheng, kepala penelitian Tiongkok di CGS-CIMB Securities Ltd.
Dia mengatakan hasil yang diperoleh sektor ini akan bervariasi, dengan perusahaan-perusahaan milik negara atau swasta berkualitas melaporkan penurunan laba inti antara 15 persen dan kenaikan 20 persen, sementara laba pengembang yang kesulitan akan turun setidaknya 50 persen atau merugi.
Sunac Services, cabang layanan real estat dari pengembang besar Sunac China, mengatakan pada hari Minggu bahwa pihaknya memperkirakan kerugian bersih hingga 500 juta yuan karena peningkatan signifikan dalam penyisihan penurunan nilai atas uang yang terutang dari pihak terkait.
Sunac Services dan Greentown Service masing-masing turun 1,7 persen dan 2,6 persen. CIFI kehilangan 3,9 persen.