ALASAN BREAK
Masa tunggu selama 15 bulan adalah sebuah “perubahan yang mengejutkan” namun kemungkinan akan bertindak sebagai “bentuk pencegahan bagi pembeli berkantong tebal,” menurut Mohan Sandrasegeran, analis senior penelitian dan pembuatan konten di One Global Group.
Keputusan ini diambil setelah semakin banyak kondominium bernilai jutaan dolar, termasuk di Woodlands, menjadi berita utama dalam beberapa bulan terakhir.
“Mungkin implikasi terbesarnya adalah banyak pemilik rumah yang mengharapkan keuntungan cepat dan tertarik dengan suku bunga tetap HDB untuk membeli atau memperkecil ukuran rumah susun yang dijual kembali HDB kini cenderung lebih enggan,” jelas Sandrasegeran.
“Pemilik properti swasta yang berharap untuk menjual rumah pribadi mereka dan membeli unit penjualan kembali HDB harus bersiap untuk menunggu lama. Ini jelas merupakan sesuatu yang patut dipertimbangkan sebelum melakukan pembelian ini.
Keputusan ini kemungkinan akan membatasi “permintaan pemilik properti swasta yang mencari ruang yang lebih besar di pasar penjualan kembali HDB”, yang berpotensi “mengurangi permintaan akan transaksi bernilai tinggi dan menghalangi pembeli untuk melakukan ‘habis-habisan’ untuk mendapatkan ruang yang lebih besar di pasar penjualan kembali HDB. pasar”, kata Pak Sandrasegeran.
“Misalnya, apartemen eksekutif dan unit loft merupakan salah satu bentuk unit premium yang banyak diminati. Pembeli apartemen tersebut seringkali tidak terpengaruh dengan harga yang selangit dan memiliki likuiditas yang cukup. Namun dengan masa tunggu 15 bulan untuk properti pribadi. pemiliknya, tangan mereka terpaksa, dan mereka mungkin akan berpikir dua kali untuk membeli apartemen seperti itu.”
Sandrasegeran menambahkan bahwa keputusan tersebut juga dapat menyebabkan “keengganan” beberapa pemilik properti swasta menawarkan unit mereka untuk dijual, serta potensi “penurunan volume pasar penjualan kembali apartemen”.
Tricia Song, kepala penelitian untuk Asia Tenggara di CBRE, mengatakan langkah-langkah pendinginan terbaru, termasuk masa tunggu selama 15 bulan, dapat mengakibatkan “dampak yang lebih parah” pada pasar penjualan kembali HDB, khususnya lima kamar dan flat HDB eksekutif.
Apartemen-apartemen ini bisa mengalami “permintaan yang lebih rendah dari para downgrade rumah swasta atau penjual en blok, dan pada gilirannya harga juga akan moderat”, katanya.
“Namun, harga jual kembali HDB yang lebih rendah pada gilirannya juga dapat mengurangi kemampuan para pemutakhiran dan oleh karena itu permintaan terhadap rumah pribadi… Beberapa penjual HDB yang berhenti menjual apartemen HDB mereka dengan harga tinggi dan menggunakan dana tersebut untuk membeli properti investasi swasta untuk dijual juga akan melakukan hal yang sama. terkena dampaknya,” tambahnya.
