TOKYO: Ketika pegawai kantor Takayuki Nakamura membeli rumahnya di Tokyo tahun lalu, dia mendapat hipotek dengan suku bunga mengambang di tingkat terendah 0,35 persen dan jaminan dari agen properti bahwa suku bunga tidak akan berubah. Setelah minggu ini dia tidak yakin.
“Pada hari Selasa saya tiba-tiba mendengar suku bunga naik,” kata ayah dua anak berusia 48 tahun ini. “Jelas sekali bahwa pada akhirnya saya akan membayar lebih.”
Bank of Japan (BoJ) mengirimkan gelombang kejutan ke pasar keuangan global pada hari Selasa ketika mereka mengatakan akan menaikkan suku bunga sedikit lagi, menandakan potensi berakhirnya suku bunga yang sangat rendah dan kebijakan moneter yang mudah setelah puluhan tahun melakukan upaya untuk menopang bank sentral nomor tiga di dunia tersebut untuk menghidupkan kembali perekonomian. ekonomi.
Seperti Nakamura, banyak orang Jepang khawatir mereka akan membayar lebih untuk hipotek. Walaupun kenaikan gaji mungkin tidak terlalu besar, namun hal ini akan semakin merugikan rumah tangga yang terpuruk akibat stagnasi upah selama bertahun-tahun.
“Bahkan kenaikan kecil pun akan berdampak besar pada pendapatan konsumen,” kata Masaaki Kanno, kepala ekonom Sony Financial Group dan mantan pejabat bank sentral.
Suku bunga tetap terlihat naik terutama karena bank sentral membiarkan imbal hasil 10 tahun naik. Ini berarti peminjam baru dapat mulai membayar lebih banyak dibandingkan satu atau dua tahun lalu.
Badan Pembiayaan Perumahan Jepang yang didukung negara menawarkan hipotek dengan suku bunga tetap selama 35 tahun mulai dari 1,65 persen. Angka ini dibandingkan dengan 1,33 persen pada bulan Desember tahun lalu dan empat kali lebih tinggi dibandingkan beberapa hipotek dengan suku bunga variabel.
Obligasi dengan suku bunga mengambang diperkirakan tidak akan bergerak dalam waktu dekat, karena terikat dengan suku bunga jangka pendek yang masih terjebak di wilayah negatif. Namun demikian, langkah bank sentral ini membuat banyak peminjam khawatir bahwa suatu hari mereka akan menghadapi pembayaran yang lebih tinggi.
Kanno dari Sony Financial memperkirakan bahwa sebanyak 80 persen atau 90 persen pemilik rumah memilih hipotek dengan suku bunga mengambang, dengan harapan bahwa suku bunga tidak akan naik. Banyak dari mereka sekarang cenderung ingin beralih ke pinjaman dengan suku bunga tetap, katanya.
SERVER SELESAI
Situs web perbandingan hipotek Mogecheck.jp dibanjiri lalu lintas yang menyebabkan server padam sekitar 40 menit setelah pengumuman Bank of Japan. Ini adalah insiden pertama sejak situs tersebut diluncurkan pada tahun 2015, kata Takashi Shiozawa, chief operating officer broker hipotek online MFS Inc, yang menjalankan situs tersebut.
Permintaan pelanggan meningkat lebih dari dua kali lipat, dengan banyak yang bertanya apakah mereka sekarang harus mempertimbangkan untuk mendapatkan suku bunga tetap daripada hipotek mengambang, kata Shiozawa.
Perusahaan mengatakan kepada mereka bahwa pinjaman dengan suku bunga mengambang tidak akan terpengaruh selama bank sentral mempertahankan suku bunga jangka pendek tetap negatif, katanya.
Permasalahannya juga bersifat politis.
Perdana Menteri Fumio Kishida telah menjadikan upah yang lebih tinggi sebagai inti dari agenda politik dalam negerinya dan para pemilih sedang menunggu untuk melihat seberapa besar kenaikan upah yang akan diperoleh serikat pekerja pada pembicaraan upah tahunan mereka di musim semi.
Namun peningkatan biaya hipotek dapat mengurangi kenaikan gaji di musim semi. Negosiasi antara serikat pekerja dan pabrikan besar seperti Toyota Motor Corp biasanya menentukan arah perekonomian Jepang lainnya.
“Saya pernah mendengar pelanggan mengatakan mereka ingin menyelesaikan transaksi mereka segera sebelum harga naik,” kata seorang karyawan di sebuah agen real estate Tokyo, yang menolak disebutkan namanya karena dia tidak berwenang untuk berbicara kepada media.
Beberapa calon pembeli mungkin menolak keras saat ini, mengingat risiko bahwa mereka mungkin tidak mampu mengelola potensi kenaikan, katanya.
Bagi Nakamura, yang bekerja sebagai pegawai kantoran, masalah ini menggarisbawahi penderitaan yang semakin besar yang dialami rumah tangga berpenghasilan tunggal di Jepang seperti dirinya.
“Orang seperti saya, pendapatan rumah tangga bergantung pada ayah – istri saya adalah ibu rumah tangga. Harga bensin naik, harga segala sesuatu naik, tapi gaji tidak naik,” katanya. “Sulit.”
