Sementara itu, harga rumah swasta naik sebesar 3,4 persen pada kuartal ketiga, dibandingkan dengan 3,5 persen pada kuartal sebelumnya.
Harga di Wilayah Tengah Luar (OCR) mengalami kenaikan paling besar – sebesar 7 persen dibandingkan kenaikan 2,1 persen pada kuartal sebelumnya, menurut data URA.
Para analis mengaitkan kenaikan tajam ini dengan kenaikan harga rata-rata rumah baru yang belum dihuni.
“Ada 3 peluncuran besar pada 3Q 2022 – AMO Residence, Lentor Modern dan Sky Eden@Bedok yang semuanya ada di OCR,” kata Mr Lee.
“AMO Residence hampir terjual habis pada bulan Juli, mencapai harga rata-rata S$2,113 per kaki persegi. Sky Eden@Bedok menjual 75 persen dengan rata-rata S$2,100 per kaki persegi pada hari peluncuran. Kedua proyek ini kemungkinan besar berkontribusi terhadap kenaikan tajam kenaikan harga OCR.”
Ms Sun menambahkan bahwa harga median yang lebih tinggi bersama-sama dengan tingginya volume transaksi tersebut menyebabkan peningkatan yang signifikan pada indeks OCR secara keseluruhan.
Harga rata-rata rumah baru yang belum memiliki lahan naik 18 persen pada kuartal terakhir dari S$1.774 per kaki persegi pada Q2 2022 ke rekor tertinggi S$2.093 per kaki persegi pada Q3 2022, ujarnya.
“Pada kuartal terakhir juga terdapat lebih banyak penjualan baru non-landed di OCR, melonjak dari 471 unit pada Q2 2022 menjadi 1,238 unit pada Q3 2022. Oleh karena itu, median harga yang lebih tinggi ditambah dengan tingginya volume transaksi menyebabkan peningkatan yang signifikan pada keseluruhan indeks untuk OCR.”
Harga-harga di Wilayah Inti Tengah (CCR) meningkat sebesar 2,3 persen dari kenaikan 1,9 persen pada kuartal sebelumnya. Sementara itu, pertumbuhan di Wilayah Tengah Lainnya (RCR) meningkat lebih lambat sebesar 2,5 persen dibandingkan dengan 6,4 persen pada kuartal sebelumnya.
Perkiraan awal tersebut disusun berdasarkan harga transaksi yang tercantum dalam kontrak yang diajukan untuk pembayaran bea materai dan data unit yang terjual oleh pengembang hingga pertengahan September.
URA akan merilis kumpulan lengkap statistik properti terbaru untuk kuartal ketiga tahun 2022 akhir bulan ini.
Dalam pembaruan mengenai peluncuran penjualan yang akan datang, HDB mengatakan akan menawarkan sekitar 9,500 flat BTO di daerah seperti Bukit Batok, Kallang Whampoa, Queenstown, Tengah dan Yishun pada bulan November.
Pada Februari 2023, sekitar 2,900 hingga 3,900 apartemen BTO akan tersedia di wilayah seperti Kallang Whampoa, Queenstown, dan Tengah.
“Jumlah ini dapat direvisi karena lebih banyak rincian proyek akan ditegaskan menjelang tanggal peluncuran,” tambahnya.
Terdapat perpaduan yang baik antara (apartemen) di antara kawasan yang sudah tua dan belum matang dan (ini) dapat menarik permintaan dari pasar penjualan kembali, kata Lee.
Dia menambahkan bahwa beberapa flat berada di lokasi yang mungkin termasuk dalam model Perumahan Umum Lokasi Utama – satu di Kallang Whampoa, satu di sepanjang Queensway dan satu lagi di Ghim Moh.
HDB juga menyatakan akan meluncurkan hingga 23.000 rumah susun baru pada tahun 2023 dan siap meluncurkan hingga 100.000 rumah susun secara total dari tahun 2021 hingga 2025 jika diperlukan.
“HDB akan terus memantau permintaan perumahan dan menyesuaikan rencana jika diperlukan.”