MENYEWA
Sewa rumah pribadi naik 6,7 persen di kuartal kedua, dibandingkan dengan kenaikan 4,2 persen di kuartal sebelumnya.
Sewa untuk properti non-landed di wilayah tengah naik 7,7 persen pada kuartal kedua, sedangkan di wilayah tengah lainnya naik 5,9 persen.
Sewa properti non-tanah di luar wilayah tengah naik 7,7 persen.
Sewa properti tanah naik 3,2 persen di kuartal kedua, lebih lambat dari kenaikan 5,3 persen di kuartal sebelumnya.
Ms Sun menambahkan bahwa lebih banyak penyewa yang menandatangani kontrak sewa setidaknya dua tahun untuk mengunci tarif sewa saat ini karena mereka memperkirakan harga sewa akan naik lebih lanjut dalam beberapa bulan mendatang.
Mr Lee Sze Teck, direktur senior penelitian di Huttons Asia, mengatakan tuan tanah menaikkan uang sewa untuk menutupi kenaikan biaya bunga.
MEMASOK
Pengembang meluncurkan 1.956 unit hunian pribadi yang belum selesai, tidak termasuk EC, untuk dijual pada kuartal kedua, dibandingkan dengan 613 unit pada kuartal sebelumnya.
Sebanyak 2.397 rumah pribadi, tidak termasuk EC, terjual pada kuartal kedua, dibandingkan dengan 1.825 dalam tiga bulan pertama tahun ini.
Secara total, sekitar 30.700 unit, termasuk EC, diharapkan selesai pada 2022 dan 2023, kata URA. Ini hampir tiga kali lipat dari 10.400 unit yang diselesaikan pada 2020 dan 2021.
“Ini akan membantu memenuhi kebutuhan perumahan dalam waktu dekat. Lebih banyak pasokan dengan persetujuan perencanaan, berjumlah 27.000 unit dari kuartal kedua 2022, akan selesai setelah 2023,” tambah otoritas tersebut.
Secara total, sekitar 25.500 unit dapat tersedia untuk dijual akhir tahun ini atau tahun depan, kata URA.
“Pemerintah telah secara signifikan meningkatkan pasokan perumahan swasta dalam daftar yang dikonfirmasi untuk program GLS (Penjualan Tanah Pemerintah) pada tahun 2022 untuk memenuhi permintaan yang kuat untuk perumahan, dan akan terus memantau secara dekat kondisi pasar ekonomi dan properti serta mengkalibrasi stok perumahan untuk menjaga pasar real estat tetap stabil dan berkelanjutan,” tambahnya.
PROSPEK
Ms Sun mengatakan pengaruh ekonomi makro, seperti inflasi global, kenaikan suku bunga, gangguan rantai pasokan dan penguncian di China, dapat memainkan peran yang lebih sentral dalam menentukan permintaan perumahan dan harga properti di paruh kedua tahun ini.
Suku bunga hipotek naik di Singapura setelah Federal Reserve AS menaikkan suku bunganya untuk menjinakkan inflasi.
Mr Lee mengatakan minat pada beberapa peluncuran yang akan datang pada kuartal ketiga harus menghasilkan minat. Ini termasuk rumah baru di Ang Mo Kio, Kovan dan Lentor.
Proyek-proyek baru akan mendorong kenaikan harga pada kuartal ketiga, dan akan terus ada permintaan yang kuat dari pemutakhiran Dewan Perumahan dan Pembangunan (HDB), tambahnya.
Dia mengatakan, harga rumah pribadi diperkirakan naik hingga 8 persen tahun ini.
“Di tengah hambatan global, pertumbuhan ekonomi Singapura yang kuat dan tingkat lapangan kerja yang tinggi secara konsisten dapat membantu pemilik rumah menahan dampak ketidakpastian ekonomi global,” kata Ms Sun.
“Selain itu, investor yang berbondong-bondong ke tempat tabungan tradisional untuk mempertahankan modal mereka masih dapat memarkir uangnya di sini karena pasar investasi real estat kami dianggap sebagai salah satu yang paling aman dan paling stabil di dunia.”
Dia mengatakan harga rumah baru tidak termasuk EC bisa naik 6 persen menjadi 8 persen tahun ini.
